俗话说，人逢喜事精神爽。欣悦湖就是如此。
01
尽管今天新建流湖板块一口气拿出8宗地块入市竞拍，但是今日的主角，仍旧是无可争议的欣悦湖。
一群小丫鬟，人数再多，又如何和嫡系大女相较地位。
今日地处欣悦湖新城的一位代号为DAK2020024地块的姑娘，同时迎来了出嫁日。
我们姑且称她为24钗吧。
新建城投以总价约4亿，楼面价约2811元/平方米，将24钗迎入家门。拍地回顾：总价约4亿！新建区城投拿下欣悦湖60.9亩商业地！楼面价2811元/㎡
大宗不禁赞叹，江西人嫁女儿，彩礼果然壕气。
和流湖的八姊妹不同的是，24钗天生自带“人流聚集效应”，属于纯商服用地，面积达到了60.9亩。
未来，24钗或将成为区域内炙手可热的大型商业综合体。毕竟周边聚集了龙湖、中海、金茂、金地、正荣、世茂、金科、中奥、新力、东投、保利……诸多住宅项目，商业需求颇为旺盛。
但是有一点奇怪的是，为什么新建城投要自己拿下这样一宗非常考验商业运营的重资产项目？
毕竟无论是新建区城投，还是南昌其他行政区划的城投公司，此前都并未运营建造过商业项目，也没有独立运营的经验（仅南昌县城投曾合作开发过一个公寓项目）。
所以我们是否可以猜测，这宗地块未来有可能会引进商业地产公司合作开发呢？
但既然拿地阶段并未透露出商业地产合作公司的名头，那要么此时尚未谈妥合作事宜，要么就没有选定合作地产公司。
还有另一个猜测，作为南昌毗邻红谷滩区的大型城市区划，新建区无论是人口还是建成区面积，在南昌各行政区划中都名列前茅，在2019年12月吞并湾里区后，新建区的行政面积再上层楼。
在2020年开年以来，新建城投连续大手笔拿地，但作为城区土地开发的重要参与者，却一直没有独立的办公大楼。
所以我们是否还可以猜测，今日这宗地块，将主要用作为新建城投的新办公楼，辅以一定比例的商业裙楼。
不管如何，24钗的面纱，如今才刚刚揭开一角，更多悬念只能留待后日揭晓。
02
欣悦湖家嫁女儿，今日也不是第一次了。
作为南昌今年推地量较多、一众品牌房企颇为关注的区域，欣悦湖的热度一直居高不下，求亲者络绎不绝。
就在前几天，也就是6月4日，金科和世茂两个地产大亨就已分别迎娶了欣悦湖新城家的两位姑娘。
其中，位于南昌市新建区长堎镇工业二路西侧、子实路南侧的DAK2020019地块被世茂拿下，楼面价6581元/㎡，总价约7.3亿，溢价率19.39%。
金科则以总价8.4亿元摘下位于南昌市新建区长堎镇文化中心北路南侧、工业三路东侧的DAK2020020地块，楼面价6354元/㎡，溢价率10.63%。
两宗地块还是比较纯粹的，都是商住用地，可以同时享受24姑娘和新建吾悦广场的商业配套。
不过两个项目就在面对面的位置，为何溢价率相差有近9%，并且世茂地块的楼面价也比金科地块高100多元/平方米，是不是意味着世茂的开发成本要高许多呢。
其实不然，首先看下楼面价，世茂地块的起始楼面价是5513元/平方米，而金科地块的起始楼面价达到了5743元/平方米。所以世茂地块溢价率高也是情有可原的。
其次，金科还要配建一所不少于3780平方米的幼儿园，粗算下来成本应该相差不大。
03
其实早在2018年，欣悦湖新城就已经进入到大众的视野。
并且，这个区域近两年一直都有地块推出。
截止6月9日，加上24姑娘，欣悦湖新城已经接连出嫁了15位佳人，总面积达到了约1076亩地。
包括我们看到，现在在售的项目有龙湖春江悦茗、金地金茂正荣悦风华、中海湖心半岛、正荣中奥悦玺台等，均价在12000-14000元/平方米左右。
春江悦茗主力户型是高层，还剩不少房源待加推。悦风华还有一些叠墅和洋房产品，湖心半岛剩一部分洋房。悦玺台主力户型是高层和小高层。
直观感受，几个项目中，春江悦茗性价比高一些，毕竟是高层，均价相对会低一些。悦风华的一线湖景是真不错，隔壁就是新建文化中心。
直面湖景实拍图
新建文化中心实拍图
目前几个楼盘竞争压力还是有的，包括前段时间去探盘，几条主出入口都有中介蹲点带看，似乎已经成为南昌的普遍现象。
除此之外，表格中比较醒目的数据是4月23日推出了4宗地块，可以说是欣悦湖的大日子。
并且在这一天，东投拍出了欣悦湖的“地王”，以7110元/平方米的楼面价，32.03%的高溢价率，成为了欣悦湖最贵的“女婿”。
和同日竞拍的其他地块相比，为何这宗地块溢价率高出不少呢？
要知道，这宗地的邻居就是新建吾悦广场，商业配套加持，升值空间不言而喻。
从开发商拿地的角度分析，对于我们购房者来说也是一针“清醒剂”，大家在考虑价格的同时，一定要先考虑地段，商业、交通等配套，哪怕是隔着一条街远那么几百米，生活状态或者房子本身的价值都会差很多。
04
从这两年土拍热度来看，能够引来众多品牌开发商大佬们争抢的欣悦湖，也算是新建区一大豪门了。
遥想前些年，欣悦湖新城还只是个被农民自建房和农田包围的“乡下丫头”。
直到2015年迎来拆迁，新建区对这片区域进行了新的规划。整个欣悦湖片区规划范围为长堎大道以西，昌西大道以东，前湖大道快速路以北，工业大道以南。
从拆迁开始，新建区就已着手打造欣悦湖东侧片区，也就是现在的新建区文化中心。
再到南昌二十八中教育集团入驻占地约91.35亩的欣悦湖学校，为这片区域带来了优质的教育资源。
外加上大型体育场和动态停车场的规划打造，以及在运营的吾悦广场和规划的商业（或商办楼）地块，欣悦湖的公共配套近几年就可以达到非常完善的程度。
交通配套涵盖前湖快速路、文化大道、枫生快速路3条快速路，贯通南昌各个城区。
在这基础上，欣悦湖沿着湖边规划打造了一大片的高端居住区。
至此，欣悦湖在新建区的地位愈加凸显。
这个少不更事的“乡下丫头”也就是这个时候换了模样，几年的变化，成了有涵养、有魅力的新城。
从区域的发展定位就可以看出，欣悦湖被赋予了太多的期望和可能。
这个区域不仅承接了主城区的居住空间和新活力中心，并且随着2019年湾里区并入新建区，欣悦湖更是成了新建老城和湾里区、望城片区衔接的中心位和发力点。
要知道，新建区一直以来都是以新建中心、“牌头”那一片区为城中心，这对于偌大的新建区来说，发展空间是完全不够的。
而今，太需要一个新的灵魂、新的生命和力量去诠释承接新建区现代化和国际化的“新潮”。
欣悦湖，恰如其分。
欣悦湖的现在，和九龙湖是那么地相似。拥有巨大的土地空间去开发、去造城、去打造新建区的又一个城中心，并且更具繁华和时尚。
这样一个新城，再依托于这些公共配套、商业，板块潜力能够得到充分的呈现和展示。
未来，欣悦湖家族可期。
