朝阳作为西湖区开发的主战场，2008年提出新城概念，南昌新城从红谷滩的单向开发转入双向驱动，后续发展价值外溢又打造大朝阳概念。随着这个区域开发，也呈现整体发展极不平衡的一面，一边是高楼林立的整体规划，另一边是低矮房屋加零散拆迁土地的盘整。九洲大街就犹如天然的分割线将两侧分割开，城市面貌如今看上去格格不入。
PART1
回顾朝阳的开发，诞生了众多地王项目，板块“野鸡物流”却众多；也诞生了“不动产”珑珺以及“等闲不入此门”的金句，最后仿佛预言其命运走向；同时又诞生首个破天荒豪宅盘新力洲悦，新力在朝阳产品的打造上展示其企图心，名气真正得以传播；学区方面，站小满天飞。
同时，朝阳作为首个大牌开发商扎堆的区域，还吸引了东亚、国贸、华润、联发、中海、蓝光、华侨城等开发商进驻南昌。
图示并非整个大朝阳板块，但这个区域的价格是今天谈论的主要方向。将九洲大街以北区域专门归为一块，该片区主要以拆改建为主，作为衔接新老朝阳的中间位置，新旧程度介于两者之间，但规划完整性偏弱，接下来重点涉及老洪大及周边的拆改建。
而滨江住宅区以及桃花河以东住宅区作为新城范围，住宅价格上也有区分。简单概括为以东整体价格最高，均价上比滨江区域高出约1500元/㎡左右；滨江住宅区与九洲大街以北相对比又高出约1500元/㎡左右；具体大家可以参考文下ZUI真实房价地图。
PART2
朝阳从不缺地王，楼面价一波高过一波。从世茂地王项目跌破楼面价卖，到后期蓝光7702元/㎡、恒大8010元/㎡、国贸9211元/㎡、正荣10373元/㎡、进入2017年上半年，大名城以楼面单价13820元/㎡拿下朝阳新地王。再加上华侨城加持的预期，大家都认为这个片区价值短期全面破2，后期直追3W盘，直到2018年年底一纸限价令，区域新房可售价格对整个板块形成影响。
限价对区域价格的影响方面，目前呈现两种特征。一种情况是由于限价新盘供不应求，二手房需求量自然增大，会形成二手房与新房之间的价格倒挂，例如红角洲；还有部分区域新房并未形成供不用求的态势，二手房价格难以突围。显然，朝阳属于后者。
回顾朝阳目前在售新盘，在销售上是铆足了劲，从宣传地铁12号线到商业预期再到师大附中有望加持，都是为了刺激新房销售，在售价格上也透支了部分预期。事实是宣传用力过猛未兑现，目前已经给这个区域构成一道明显的天花板价格。
二手房价格需要突围，一方面与新盘供应数量有关；另一方面和目前区域的整体发展相关联；突破点在于区域商业品牌更新、区域路网弊端的突围（目前启动真君路隧道改造及后续桃花路快速化改造），学区品牌升级以及升学率的提升。
PART3
朝阳ZUI真实房价地图中，我们进行最详细的整理，楼盘均为高层的前提下，高低差主要来源于楼层的差价，价格低基本为低楼层部分。
地图中还将部分公配、地铁口的位置标注进来，让你清晰的了解关注的小区是否近地铁。小学初中划片的学校范围也囊括在此，了解当下市场的真实行情，为您的置业提供最佳参考！
当然，二手房由于房源是否装修，包含车位与否均未体现，成交价格显示为整个5月的成交数据，仅供参考！成交量能侧面反映住宅行情。
学区中，小学部分以红色字体标注，所对应的红框内即是学区范围；而初中部分为绿色字体标注，绿色边框范围内即是学区范围。
首先，在临近朝阳滨江商圈的位置，万科金域蓝湾成交价格高于周边小区，且具有成交量，观爷看好小区中142平户型的需求点。学区范围为珠市小学+外国语初中。
桃花河以西整体价格低于以东区域，而世茂大观相对于其他楼盘来看性价比更高，从4.5月观察成交量较好，成交部分基本以95-141平高层为主，5月成交价14111元/平-17933元/平；1楼叠墅22370元/平单价成交。
国贸天琴湾作为国贸进军南昌的首个盘，确立了朝阳户型王的称号。成交进入5月开始旺盛，价格从15562元/平-18223元/平，目前价格悬殊一方面考虑有楼层差价，毛坯及装修的影响；小区中47平小户型成交单价更高。不过目前该小区外立面出现的问题值得物业重视。这个区域学区范围为松柏小学+初中。
从调研楼盘观察，力高滨江国际、世纪朝阳中央城、城泰江来、华润橡树湾5月未有成交。
而在桃花河以东的楼盘要高于以西的价格，根源在于学区方面站前路学校、南昌一中更有名气，不过从此次房价地图参考，成交量明显降低。联发君悦朝阳、中海朝阳郡观园、新力雅园、国贸阳光、海亮珑园等盘5月均未有成交，其它盘成交大多不活跃。而同在一个学区的华润橡府由于性价比原因，5月成交3套，成交价格14831元-15066元/㎡明显低于周边楼盘。
整个房价地图中，九洲大街以北仅备注几个二手次新盘，成交价格上主要从12000元-15000元/㎡以内。主要问题分析来源于，小区周边环境的差异，而缺少知名学校品牌是差价的关键。例如朝阳天成小区，虽然并非大开发商建设的住宅小区，实际小区临公园、临在建核心商业、临未来规划的地铁线路，由于缺少优秀的品牌学区，和周边差价至少在3000元/㎡。
朝阳板块商圈布局方面，目前规划3个商圈，为朝阳滨江商圈、华侨城商圈以及老洪大商圈。朝阳滨江商圈目前最大的指望在于大悦城能否顺利落子成功。成型最晚的区域为老洪大商圈。地铁方面，朝阳滨江商圈是目前区域中唯一具备地铁线路的商圈。远期规划上，华侨城商圈有预留地铁线路，有望作为第3轮地铁规划上报。当然，站点距离目前销售的所有住宅有段不近的距离。具体以地铁官宣为准！
朝阳未来的期待在哪？10年开发，新城变老，区域进入完善配套的状态。盘点目前区域所剩大型地块中，区域最大的突破点主要在于老洪大拆迁腾出地块；剩余地块部分主要集中在九洲大街两侧以及昌南高架快速路以北。地块的开发对于提升朝阳商业商务高度及天际线高度将作为两个最大的看点！
