自4月以来，南昌欣悦湖板块可谓赚足了眼球，每一次的拍地，最激动的不是围观土拍纷纷感叹房价的买房者，而是在“抢地大战”中鏖战的房企，仿佛只要拿到地，就能大赚一笔！

回顾欣悦湖土拍，2018年6月29日，中海、金地分别拿下板块内2宗商住用地，楼面价分别为5873、5100元/㎡。时隔近2年，2020年4月23日，东投拿下板块内31.22亩商住用地，楼面价7110元/㎡，地价涨了2010元/㎡，上涨幅度达39.4%！

地价，真的涨了！不仅是欣悦湖，整个南昌土拍市场，正式开启了疯狂模式！

1、九龙湖西站南广场再腾飞 高溢价率地频出

拿地的勇猛，也透露出房企对南昌楼市的看好。

前两天刚成交的九龙湖地块，出现了一个即熟悉又陌生的面孔：祥生！>>>祥生首入南昌！九龙湖71亩居住用地 楼面价9123元/㎡

让大家惊讶的是，其实至2020年，祥生已经进入江西17年了。只是，进入南昌，这是第一次。

祥生是一家浙江房企，在杭州、宁波、绍兴、舟山、台州、湖州、衢州、嘉兴、温州、丽水等地均有项目布局。在今年3月发布的2020中国房地产开发企业500强中，祥生位列第27位，在他排名周边的，是金科、雅居乐、绿城、蓝光等这些南昌熟知的品牌房企。

为何祥生进入南昌的首宗地会选在九龙湖呢，而且溢价率还如此高？

那就来看看地块本身了，据悉，该地块位于九龙湖西站南广场辐射范围内，周边在售的楼盘有新力东园、新旅明樾台，以及待售的金地金茂九峯府，目前区域内的高层基本都已清盘，在售价达到了15000-16000元/㎡，而洋房更是达到了18000元/㎡。

不仅是祥生，一年未拿地的华润，也豪掷21.7亿元，拿下片区内161亩商住用地，楼面价达9205元/㎡。>>>溢价率84%！华润拿下九龙湖161亩居住用地 楼面价达9205元/㎡！

可以看出，目前西站南广场的库存量是越来越少，再加上2021年年底地铁4号线就将通车，未来西站南广场将成为双地铁口，在这一系列的利好刺激下，后期板块价格或将迎来新一波上涨。

2、地块限价提高，多个板块齐发展！

除了新出的欣悦湖板块，今年楼市还出现了2个纯新板块，一个是VR科创城，另一个是位于新建区的“大数据·云计算”产业园。

备受关注的VR科创城，在今年4月份终于开出了首宗用地，毛坯限价10764元/㎡，加上精装，未来销售价格将达15264元/㎡，直逼融创文旅城及碧桂园中江温泉城的均价。>>>约4.6亿！绿地入驻九龙湖VR科创城！161亩商住用地来袭

而位于新建区的“大数据·云计算”产业园，地处九龙湖西部组团再往西，对于购房者来说，这个位置更加的偏僻了，可是其限价却达到了12000元/㎡。4月份，位于新建经开区的2宗商住地成交，其限价才8300元/㎡，两者相差了3700元/㎡。>>>新建经开区地块成交回顾

位置更偏，地价却更贵！只能说，不管是新建经开区，还是“大数据·云计算”产业园，未来房价还有上涨空间。