7月中旬,国务院常务会议要求,“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。央行也明确表态调控房价不动摇的政策。在此背景下,保定房地产市场各方对限购令扩大的反应不一、表情各异:有人认为限购可能性增大,有的则认为可能性不大;有些开发商开始了暗降促销、加紧推盘,有些开发商则淡然处之、继续调高。
暗降促销初现
七月末八月初,保定一些房地产商出现了暗降促销的举动。秀兰地产、金沃向阳城、鑫达城、锦绣鑫城、香溪茗苑、东湖天地等纷纷采取了形式各异的优惠促销措施。
自一线城市实施限购以来,政策调控的成效逐渐显现。国家统计局公布的6月全国70个大中城市的房价数据表明,虽然房价还在上涨,但涨幅正在持续回落,6月新建商品住宅价格比5月份上涨了0.1%,而在今年1月份,这一增幅为0.8%,去年4月为1.4%。按照这一趋势,那么三季度,全国房价将迎来真正的拐点,也即房价由正增长,变为负增长。
有了一线城市的例证在前,二三线城市限购风声愈加紧迫,有媒体报道,目前住建部正在拟定新一轮二三线的限购城市名单,具体名单可能在8月底会出台。信贷这一最后融资渠道也被卡住,房地产商资金链受到影响。二三线城市房企不得不早做应对,以掌握先机。万科碧桂园打出第一张降价促销牌后,一些二三线城市房企也纷纷开始施行降价跑量的策略。
限购在保定楼市也越来越多的被议论。现在网上论坛、QQ群谈论的话题基本上都与限购有关。
按照往年的情况来看,在“金九银十”来临之前这段时间也是楼市淡季,房产成交量偏少。
因此,保定楼市暗降促销现象,是房产公司在限购来临前的跑量,还是淡季推出的常规动作,还不能轻易做出结论。
仍有房价继续上涨
依据中国房地产系统百城价格指数的数据显示,3月份保定房价环比涨幅为2.57%,涨幅在百个城市中居首。 该价格指数数据显示,7月份保定房价环比涨幅为0.06% ,涨幅跌到了第65位,均价为4206元。从两组数据显示可以得出,保定房价涨幅明显放缓,低于势头一直强劲的唐山、邯郸、石家庄等城市。但该数据说明保定房价仍在攀升。
据业内人士介绍,3月份保定房价环比涨幅之所以冲顶,是因为保定北邻北京,北京实施限购政策后,导致下属的涿州、高碑店等紧邻北京的县区房产价格上涨幅度剧烈。如此看来是北京来的投资客助长了保定房价的涨幅过快,北京投资客消费需求释放后,保定的涨幅下跌,显示保定楼市回到了可控房价的合理涨幅之内,因此保定不会实施限购。还有不少人的看法是,唐山和石家庄还没限购,保定实施限购的可能性不大。
不少房产开发商对保定楼市销售前景仍然显示出一定的信心。万科企划部李浩华等一行人最近现身保定做市场调研,一方面限购及银根收紧等系列措施对一线城市房地产市场束缚不小,另一方面也是瞄准了三四线城市的市场潜力。大房企入驻保定,不仅会加剧房地产市场房价和产品质量的竞争,也可能出现争炒地皮和炒高房价的现象。基于对保定楼市价格不会受挫的判断,近一段时间保定有几处楼盘价格出现上涨迹象。丽景蓝湾、秀兰城市美地、康城风尚公寓、绿都皇城等楼盘均价小幅上涨,一些区位好、环境好的楼盘依然在高价位盘旋,在二三线城市楼市一片悲观态势之下,保定的涨价楼盘格外引人注目。
观望情绪渐浓
限购即将扩大到二三线城市的消息公布之后,在珠海、烟台就出现了投资者抢购的征兆。不过保定楼市暂未出现此类状况,受“买涨不买跌”消费心理影响,购房者普遍选择持币观望,但房价还未出现实质性下降。目前保定大部分购房者期盼楼市继续降价,观望情绪浓重。
限购政策未正式出台前,未知变数很多,投资者与普通购房者对市场前景判断无法确定,投资投机性购房和刚性需求两方面都受到抑制。有楼盘暗降促销,也有楼盘继续上涨,保定楼市走向愈加扑朔迷离。