5月楼市行情，向来被看做房地产市场全年走向的风向标。然而，今年5月，南昌楼市有几人争抢一套房源的景象，也有几天卖不出去一套房的尴尬。在“有人欢喜有人忧”的境况下，南昌房地产市场正在上演“一半海水、一半火焰”的忐忑行情。

    此前几个月，由于楼市多重政策轮番出台，致使买卖双方都陷入观望状态。然而，正如有关人士所分析的那样，“所有楼盘都到了不得不开的时候，错过5月，上半年就进入淡季了”。 所以，5月南昌楼市呈现集中放量行情，约有25个楼盘开盘，创上半年开盘量峰值。

    爱房网对5月份南昌主要在售楼盘均价进行统计，得出整体均价为7692元/㎡，环比4月份7650元/㎡上升0.5%。涨幅42元/㎡。在9大板块中，本月3大板块价格下降，分别是市中心、青山湖和昌南板块。其中跌幅最大的为市中心板块，由上月的11872元/㎡下降为本月的11044元/㎡。涨幅为828元/㎡。

    其余5个板块价格均有不同程度的上涨。分别是红谷滩、朝阳洲、象湖、京东、新建湾里。其中涨价板块中以市红谷滩块涨幅最大（因把昌北楼盘单列出来了，不再计入红谷滩板块）。从上月的8799元/㎡涨至5月份的9250元/㎡。涨幅达451元/㎡，环比上涨5%。涨幅最低的为红角洲板块，从上个月的9079元/㎡涨至9105元/㎡，环比上涨0.3%。

2010年5月至2011年5月南昌整体价格走势（单位：元/㎡）

    内忧外患之下的升温迹象

    今年的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。从今年4月份开始，房地产开发商其实是在“硬撑”房价。据悉，6-7月份又将迎来一次加息。“上半年将结束，不排除部分开发商继续‘以价换量’，南昌楼市优惠打折的楼盘或会再增加，但房价下探空间基本不大。”

    南昌楼市可谓“冷热不均”。对于有些楼盘再现热抢房源，楼市成交量和均价出现回升迹象，多数业内人士持谨慎态度，虽然目前成交量有所回升，但市场仍处于胶着状态。

    之前有楼盘推迟项目动工时间，窥探市场进一步动态再行动。目前也开始逐渐明朗，计划入市时间。

    刚需入市 助推红五月

    本月热销楼盘有绿地新都会、金色学府、红谷十二庭等20余楼盘开盘。大多楼盘反响不俗。据爱房网走访调查发现，本月市场上热销的楼盘大多以户型紧凑的小两房、小三房为主，在推出的房源类型较多的时候也以小户型去化速度快，日前，出手的多为刚需，以首次置业者和改善性需求为主，在买房市场方面，由于房屋品质、路段、升值预期等因素的刺激，也都打破了观望的情绪，加入到购房者的大军中。这一组镜头记录的正是南昌房地产市场“一半火焰”。

    6月份预计开盘的项目有30余开盘，集中在久未动静的市中心板块，分别有绿都丹石街区、一品中央、滨江首付、恒立佘山98等。届时市中心板块可供选择的房源类型将被丰富。

    提前开盘  跑赢“一房一价”

    显而易见，5月之后以绿地为代表的品牌企业旺销推高了市场成交量，保证了价格的稳定。另一方面，南昌市大规模的城市建设，是对楼市利好的有利保证，艾溪湖大桥通车、地铁开工、红湾公路开通等城市基础建设的完善，使得南昌远郊城镇化日益加快，这对于周边楼盘的热销也起到一个主推作用。

    较之前，开发商和购房者僵持等待政策的松绑，5月份的南昌楼市明显明朗化，在淡季来临前的最后一个月，开发商集体加快动作推盘。赶在政策消化期和传统淡季来临看抓着上半年最后一次冲刺。并有一些楼盘提前开盘，如滨江一号、绿地新都会、万科青山湖等，南昌房市业内人士表示，提前开盘本属正常现象，但在敏感时期，此种做法一方面是趁在“一房一价”政策正式实施之前进行突击，提高成交率，落袋为安；另一方面也可以稳住当前售价，降低风险。

    观望中的刚需开始按耐不住了，南昌楼市并不缺乏购买力。房价短期内会趋于平稳，下半年不会出现大规模降价。