手上有足够的闲钱，想把房子的贷款提前还了。这个你说了不算，要看人家银行的态度。因为当初签了贷款合同，提前还贷就是违反，银行是可以收取一定的手续费作“违约金”的。

　　不过，这事从昨天开始有点变化。市银监局召集市内各商业银行开了个例行的新闻通气会，就是在会上，各大银行纷纷主动表态，不再收取市民提前还贷的手续费。而且市银监局也说了，我市的银行没有停止给市民发放个人住房贷款。

　　这的确是个好消息，说明银行为市民着想。申银万国分析师李瑜不这么看，他说银行取消提前还贷的手续费，归根结底在于银根吃紧，银行资金短缺。

　　提前还贷“免”手续费

　　从目前来看，各个商业银行对违约金收取的标准并不相同，银行甚至对于提前还款的预约时间、还款年限、罚息方式等都有不同规定。

　　不过，随着货币政策的逐步收紧，央行连续提高存款准备金，原本富裕的商业银行也喊“穷”了。回收已经贷出去的资金成为商业银行解决资金紧张的法宝。

　　建行重庆分行昨天表示，他们目前鼓励按揭利率7折的老客户提前还款，并且不会收取手续费。

　　而光大银行重庆分行有关人士也说，往年，按揭不到一年要提前还款的，按照按揭合同规定，是要收取一定的违约手续费。该人士还补充说，“手续费不收了，贷款想好久还就好久还”。

　　记者了解到的情况是，现在市内各商业银行基本上都取消了对提前还贷违约金的收取。

　　“免费午餐”到几时？

　　取消提前还贷手续费是银行的“仁慈”？这或许只是银行的无奈。毕竟，会有多少市民选择提前还贷呢。对银行来说，这笔钱的“回归”可能只是杯水车薪。

　　在银根紧缩的影响下，为了解决现金吃紧问题，银行业想破了脑袋。某国有银行的“500亿次级债”，还有股票市场上600亿的再融资方案。可见，提前还贷减免手续费只是小打小闹而已。

　　申银万国分析师李瑜认为，现在的“免费午餐”只是暂时的，这种优惠并不能持续。而一旦银根再度放开，收费可能“卷土重来”。

　　利率最高上浮30%

　　还钱的时候好说话，那借钱的时候呢？

　　针对目前房贷利率上浮，记者了解到，目前各商业银行对房贷利率一般实行上浮标准，其中最高的上浮了30%。

　　“银行是按照市场规律来进行定价，极少数对银行有极大贡献的优质客户，我们仍然可能给予7折优惠，”商业银行称，但大部分普通客户则可能执行首套房上浮10%、20%甚至30%的规定。只要市场接受这个价格，银行就会在合乎规定的情况下定价。

　　对于市民普遍关心的“放款时间延长”，市银监局解释说，放款时间受多方面因素影响。既有客户配合度的问题，如资料准备是否齐全，补充资料是否及时，还有银行内部流程的问题。由于现在将抵押前放款改为抵押后放款，放款时间相比以前要长一些，大概需要20~30天时间。

　　据透露，目前我市还没有去年承诺放款，到今年还没有兑现的情况。

　　提前还贷到底划算不

　　虽然不收手续费了，但是提前还贷是否划算呢？

　　银行对提前还款的手续费标准，是按贷款金额的0.5%~1%收取，也有少数银行有更低的情况。

　　假设张先生贷款5万元，如果要提前还款，大概要交500元左右的手续费。银行说不收手续费了，那张先生提前还贷能节约的也就是这500元。

　　但是，如果张先生把这5万元存一年，按照定期利率3.25%计算，利息就有1625元。

　　1625-500=1125元。很简单的一道数学题，就可以算出，提前还贷似乎并不划算。

　　不过，不要忘记贷款是有利息的。5万元存一年定期的同时，还需要支付这5万元的贷款利息给银行。

　　加上贷款期限，5万元贷款，20年的利息是41600.77元。而5万的存款，仍然按照一年定期利息3.25%计算，存上20年利息是33000元。这样一比较，提前还这5万贷款，市民可以省下近8000元的利息。

　　银行业内人士说，如果市民手中有余钱，又没有好的投资渠道，可以考虑提前还贷。