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爱房播报:端午假期 楼市暂现“量跌价涨”

   编辑: 来源:爱房网

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本周导读
        6月第一周南昌房地产市场简报(5.30—6.6)
网上交易即时统计
供应量:
        南昌市供应量——新建商品住宅新增供应量为116576.19㎡
成交量:
        南昌市成交量——商品住宅新房成交量370套,成交面积为3.88万㎡
        南昌县成交量——商品住宅新房成交量573套,成交面积为5.11万㎡
成交均价:
        南昌市成交均价——商品住宅成交价格7643.15元/㎡,环比上周7299.51元/㎡上涨3.17%
        南昌县成交均价——商品住宅成交价格4459.13元/㎡,环比上周4275.58元/㎡上涨4.29%

 七天移动住宅成交TOP3

一周营销动态
        本周重点营销活动一览表

$    楼市多看点:

    本周新建商品房新增预售供应量为116576.19㎡,较上周翻了一倍之多。在5月份楼市趋于回暖的形势下,各大开发商对楼市回暖预期转好,6月初不少开发商开始了6月第一轮的房源供应。本周取得预售许可资格的楼盘有5个,分别是保利东湾国际花园、联发广场、溪湖水岸、洪恒山庄及御湖国际。取得预售的楼栋分别:保利东湾国际花园H4#与H5#,联发广场商业楼,溪湖水岸2#、4#、5#,洪恒山庄6#、7#、13#、14#,御湖国际3#、4#、8#、9#。

    本周南昌市新建商品房成交套数为370套,环比下降28.3%,成交面积为38847.13,环比下降35.6%。受端午节小长假下雨天气的影响,本周南昌市新建商品房成交量较上周下滑明显。由于本周成交量的下滑属于不可抗力因素引起的短暂性下滑,随着天气的转晴,成交量将会快步回升。

    本周南昌市新建商品房成交价格为7643.15元/㎡,环比上周7299.51元/㎡上涨3.17%。本周成交价格的上涨,可以说是开发商6月份价格策略实施的开始。随着6月1日南昌“一房一价”明码标价政策的出台,大部分开发商按政策要求实施明码标价,可与“一房一价”遏制房价的要旨相反,开发商大幅度调高了“标价”。按政策规定,“标价”即“售价”,开发商的对策可谓高明阴狠。

    受端午节小长假下雨天气及一房一价影响,本周南昌市各大区域并无楼盘推盘。但在南昌县,情况似乎并不一样。受5月份天祥棕榈湾、汇仁阳光花园、金色学府三大新盘旺销的鼓舞作用,本周正荣大湖之都、青云汇、桂花苑风雨中先后盛大开盘。

    正荣大湖之都6月4日推出“郦岛”多层组团1#楼,主推89㎡的小三房。开盘均价5300元/㎡,当天,到场客户不多,主要以VIP客户为主,当天上午销售20套左右。青云汇6月4日加推公寓的南楼组团房源,大约150余套房源,主推单间户型43-49㎡,开盘享9折优惠。开盘当天现场客户不少,当天销售不到50套房源。桂花苑6月5日推出高层8#楼,主推87㎡和89㎡的两房。开盘均价为5600元/㎡,当天到场客户较多,现场人气较高,开盘当天销售近40套房源,去化率达60%。

$南昌市网上交易即时统计
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供应量——商品住宅新增供应量116576.19㎡  
本周新建商品房新增预售供应量为116576.19㎡,较上周供应量翻了一倍之多。在5月份楼市趋于回暖的形势下,各大开发商对楼市回暖预期转好,6月初不少开始了6月第一轮的房源供应。本周取得预售许可资格的楼盘有5个,分别是保利东湾国际花园、联发广场、溪湖水岸、洪恒山庄及御湖国际。取得预售的楼栋分别:保利东湾国际花园H4#与H5#,联发广场商业楼,溪湖水岸2#、4#、5#,洪恒山庄6#、7#、13#、14#,御湖国际3#、4#、8#、9#。

南昌市各周楼市供应量走势图

数据来源:南昌市房地产信息网

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南昌市成交量——商品住宅新房成交量370套,成交面积为3.88万㎡
本周南昌市新建商品房成交套数为370套,环比下降28.3%,成交面积为38847.13,环比下降35.6%。

南昌市各周楼市成交量走势图

数据来源:南昌市房地产信息网

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南昌市成交均价——商品住宅成交价格7643.15元/㎡,环比上涨3.17%

本周南昌市新建商品房住宅成交价格7643.15元/㎡,环比上周7408.05元/㎡上涨3.17%。

南昌市各周成交均价走势图

备注:(因开盘、签约至网上备案过程有时间差大约30天左右。所以此数据有一定的滞后性。具体价格以各售楼部近日成交均价为准)

数据来源:南昌市房地产信息网

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南昌县网上交易即时统计
   南昌县成交量——南昌县成交量——商品住宅新房成交量573套,成交面积为5.11万㎡

本周南昌县新建商品房成交套数为573套,环比上周0.7%,成交面积为5.11万㎡,环比上周下滑8.9%。

南昌县各周楼市成交量走势图

数据来源:南昌县房地产信息网

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南昌县成交均价——商品住宅成交价格4459.13元/㎡,环比上涨4.29%

本周南昌县新建商品房成交价格未4459.13元/㎡,环比上周4275.58元/㎡上涨4.29%。

南昌县各周楼市成交价格走势图

数据来源:南昌县房地产信息网

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七天移动住宅成交TOP3

$本周重点营销活动一览表:

5月30日至6月6日南昌楼盘营销活动一览表

$楼市多看点:   

端午假期 楼市暂现“量跌价涨”

    据爱房网统计,本周南昌市新建商品房成交套数为370套,环比下降28.3%,成交面积为38847.13,环比下降35.6%;成交价格为7643.15元/㎡,环比上周7408.05元/㎡上涨3.17%。从数据可以明显的看出,本周南昌楼市成交的态势:成交量表现大步,而成交价格表现上涨。本周南昌楼市之所以出现“量跌价涨”主要归属于两个方面的原因:一方面, 端午小长假的下雨,严重阻碍日常的购房活动;另一方面,6月1日“一房一价”政策的出台,不少开发商明里实施,暗里抬高标价。

    假期天空不作美,购房受阻

    一直以来,一周的成交量主要在周末两天得以体现。本周周末两天正在端午节假期内,由于天空不作美,两天内暴雨如柱,出行严重受阻,而购房则更加不及实际。再者,端午假期,购房者忙着享受端午佳节,不方便抽身买房。在这样的情况下,往常的购房受到严重阻碍,两天内各大楼盘几乎未达成成交,从而影响一周楼市的的成交量。所以说,本周楼市成交量的大步下滑,主要推手是端午假期“不作美”的天气。

    “一房一价”出台,开发商“积极”实施

    本周6月1日,南昌“一房一价”新建商品房明码标价政策正式出台。爱房网记者走访各大板块发现,咋一看,多数楼盘“积极”实施了“一房一价”政策。可当记者仔细查看明码标的价格表时,发现价格表的均价明显高于楼盘在售价格,比现行销售均价高了200元/㎡。“一房一价”政策主旨在于稳定楼市价格走向,促使房地产市场规范化,同时引导购房者们进一步透明消费。开发商们的这种举措表面上是在按政策办事,底下却近似阳奉阴违,哄抬房价。在开发商“高明”的政策执行下,房价得以上涨。

    可见,本周南昌楼市的量跌与价涨之间没有必然联系。成交量的下滑属于不可抗力因素引起的短暂性下滑,爱房网认为,随着天气的转晴,成交量将会快步回升。而对于成交价格,一方面受“一房一价”开发商调高房价影响,另一方面,5月份楼市的回暖使得开发商对6月份楼市持续回暖的预期加大。在这种形势下,爱房网认为,下周南昌楼市成交价格将持续上涨。

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