在新一轮楼市调控政策引导下，房价的走向会如何？房价与调控，谁输谁赢？6日下午，由中国移动与凤凰卫视旗下凤凰新媒体联合主办的“全球通VIP凤凰大讲堂”在南昌前湖迎宾馆热烈开讲，凤凰卫视王牌栏目《时事辩论会》主持人黄海波与特约嘉宾纪硕明、李炜、席与善现场论辩“房价调控，谁输谁赢？”，吸引了许多业内人士以及高校师生前来聆听。
观众提前1小时到场
6日15时，前湖迎宾馆的赣江厅已坐满300多名观众，不少人都是提前到场，有政府官员、银行高管、房地产商、高校教授、大学生、普通置业者等各行业人士。
“房价，已成为时下中国人极为关注的话题，”一位现场观众刘先生告诉记者，他和女朋友提前一个小时到达会场，“我们准备下半年买房的，但是新政调控不知能否降房价，我们一直在观望，这次刚好来听听几位专家的看法。”刘先生说。
现场还有几位来自南昌大学经管学院的大学生表示，自己是黄海波的“粉丝”，“我们平时就喜欢看凤凰卫视的节目，是黄海波先生的超级粉丝”。杨同学说：“很喜欢看《时事辩论会》，现在可以在现场观看这个节目，很兴奋，并希望能够找黄先生签个名。”
围绕房价调控展开辩论
越来越严厉的调控政策，居高不下的房价和热度不减的房地产市场，是此消彼长的PK，还是谋求双赢的博弈？“调控政策到底需不需要？”主持人黄海波首先抛出一个疑问，开始了这场辩论会。三位专家围绕这一轮房地产调控政策能否遏制房价上涨；加大保障性住房的投入力度，能否缓解城市住房供需平衡问题；开征房产税，能否让城市房价回落；政策应该如何让房地产走上平稳发展的轨道等问题展开了辩论。
观众与嘉宾积极互动
活动后半段，主持人黄海波将时间交给了与会观众，这让现场气氛再度高涨。房地产商、大学教授、大学生、购房者们都纷纷提出了自己的问题，并就自己关注的问题与几位嘉宾互动交流。
“该怎么解决毕业不久的大学生们的住房难问题？”南昌大学王卫明教授的问题引发了大家的思考。王教授认为，目前大学毕业生既没有纳入廉租房、经适房的照顾范围，也负担不起商品房，他们的住房问题非常值得关注。嘉宾纪硕明认为针对大学毕业不久的人群，应该多开发一些小户型。同时，政府要给予政策上的支持。
活动结束后，还有观众觉得意犹未尽，上台与几位主持人嘉宾深入交流，并合影、签名。
主持人：黄海波 凤凰卫视资讯台《时事辩论会》主持人、凤凰卫视中文台助理台长，毕业于北京广播学院外语系国际新闻系，并就读于日本早稻田大学研究生院。有20多年的媒体从业经验，精通英、日文。为凤凰卫视多档专题节目和言论节目的策划人、制作人。
特约嘉宾：
纪硕明 亚洲周刊资深特派员。擅长新闻的深度报道，善于捕捉热点及重大新闻，报道内容涉及财经、政治及社会新闻领域，并擅长撰写评论文章。
李炜 现为香港凤凰卫视时事评论员、香港电台特邀主持，专栏撰稿人；北京卫视嘉宾节目主持人。
席与善 1986年留学日本，并毕业于日本专业学院。1988年，去巴西、加拿大等地创业。1990年，到香港创办安讯国际有限公司，在此期间担任原国家工业部驻日本CMIC株式会社办事处香港特派员，并任中资公司代表。
焦点辩论
1 房价调控到底谁是赢家？
黄海波：我们今天的主题是房地产调控，谁输谁赢？纪先生认为应该赢的，对吧？
正方
政府、房企、百姓都是赢家
纪硕明：这个主题还是围绕着政府应不应该调控？调控有没有效？调控以后到底谁输谁赢？我的看法是按照现在房地产业价格的升势、房地产的发展来看，如果政府不出手用一些手段来进行调控的话，那么房地产行业的发展到最后是没有赢家。别以为开发商有很大的利润，土地价格的推高，让政府可以得到很多的财政收入，但是，它所导致的社会矛盾，所造成的两极分化，会引起整个社会的动荡。如果政府出手得当，调控准确的话，房价能够按照一定的规律平稳增长，最后大家都是赢家，政府得到税收，房产商有利润，老百姓有房可居。
反方
调控政策还是略显温和
席与善：现在的房价确实很高，但我仍然要站在纪先生的对立面。从目前来看，政府出台的调控政策都是很温和的。它不是为了压制房价，而是为了平稳房价。除了出台房地产税以外，其他的调控政策基本上出炉了，但这些调控政策并没有起到调控作用。从以往政府对房地产市场的调控政策可以知道，调控导致楼市萎缩之后，政府又会出台相应的鼓励措施，每次调控后，房价又出现新一轮的增长。
可能房价在今年底到明年年初出现下调，但楼市萎缩到一定程度，政府就要出台相应的鼓励措施了。毕竟，土地收入是政府可观的财政收入，造房也可带动各行各业，可以解决很多人的就业问题。从整个经济的角度来看，政府不会以打压房价的方式来影响整个经济。
把房地产调控交给市场
李炜：政府越打压房价，越是买房之时。我自己买房是从1996年开始的。先在北京买，然后在香港买，后来到澳大利亚买。最初买房子是为了居住，结果发现自己莫名其妙就发财了。我周边的亲戚朋友，他们在香港、北京买房，最初也是刚性需求，后来也不知觉中就从中产阶级变成了千万富翁。
我这讲的是个别案例，现在回到今天的主题。现在打压房价，传递出了一个错误信号——政府打压房价，就是为了让人人都买得起房子。政府只是去解决贫困人群的居住问题，而不能解决他们拥有房子的问题。这是一个很根本的问题，政府应该让民众清楚，你有可能一辈子买不起房，但是你有居住的权利，这才是比较科学的。其实，房价走高的主要原因还是供不应求造成的。同时，物价上涨及环保的加强也增加了建筑成本，房地产还是由市场自身调控比较好。
2 如何解决中国的住房刚性需求？
正方
转变观念 改买房为租房
李炜：我们中国人对住房刚性需求的理解是拥有房子。中国人的自置物业比例远大于很多发达国家。这导致目前中国房地产市场的售租比极为不正常。租房成本非常低，购房需求刺激房价快速涨价。市场是这样的，什么涨得最快就炒什么，现在房价涨得快，那大家都去炒房了。解决刚性需求，还是要改变住房观念。当售租比达到平衡的时候，可能人们就不一定非要买房了。
反方
政府应多建福利房非廉租房
席与善：我不太赞同李先生的观点，这里面有个误导。德国和新加坡在职业人群中，90%是住福利房，由政府来补贴。我们现在谈论的焦点就是，商品房居高不下，普通老百姓买不起房引起社会问题，政府可以通过建福利房的方法来解决问题。我是反对廉租房的。它只是给一部分买不起房的人暂时居住的，等你超过这个经济能力的时候，你还是住不了。中国应学习德国和新加坡，通过建福利房来解决百姓的住房刚性需求。买得起房的人买商品房；买不起房的人，政府给他们建福利房。
纪硕明：我赞同建福利房的做法。中国永远存在刚性需求，中国有13亿人口，没房子的有刚性需求，有房子的同样有刚性需求。
3 调控利剑出鞘，房价走向何方？
正方
调控新政促楼市走向平稳
纪硕明：此次调控不单单针对房地产商，更多的是在调控整个房地产市场大环境，我认为可以分为四大块：一是，由房产价格的组成部分来看，是如今各城市地王频现、房屋建筑原材料价格大幅上涨；第二，中国楼市市场需求不断增大，包括投机者的需求、投资使用需求以及一大部分的刚性需求；三是地产商的利润；第四，房价高涨有一部分原因在于地方政府推波助澜，因为房价越高，整个城市的价值就越大。因此地方政府希望房价不要降下来。而在房价过高的时候，中央政府又会有意地控制地价，遏制房价过快增长。实际上，无论是“国十条”、“国五条”，政府出台新政的目的不是为了打压楼市，从长远发展来看，楼市逐渐走向平稳才是政府调控的最终目标。
李炜：随着城市化进程的加快，每年不断有1200~1300万人口从农村涌入城市，城市人口的剧增及人口的繁衍使得中国永远不乏刚需的存在。
反方
未来一年房价会下调
席与善：我认为未来半年至一年的房价会下调。2008年初，中央政府出台房产调控政策，引发楼市骤冷，地产商恐慌。而后楼市过于低迷，中央政府放宽房产政策，开始鼓励房企做大，到2008年下半年中国楼市逐渐升温。2009年初楼市达到高潮，开发商手上的房子几乎售罄，接着又开始买地。这个是房价调控的第一阶段：政策出笼，地产商手上的现房卖完，刚性需求和投资者都已购房。第二阶段：到今年，大量新楼盘蜂拥出场，而市场上的购房者较之前少了，一部分人在等政策的进一步落实。此阶段开始之时，许多小房地产商资金链出现问题。如果房产政策调控处理得好，老百姓能接受，那么楼市将渐向健康平稳的方向过渡。
黄海波：此次调控是针对房产投机者。房价越涨，刚性需求者越买不起房，投机者越来越有钱，房价难道不需要调控吗？此次南昌之行游览了八大山人、滕王阁等名胜景点，感触颇深，在我看来，房地产投资始终是一种投机性行为，对于购房这件事，我们更应改变自己的生活状态和购房心态，将房子当做一种生活环境，而不是财富的象征，从内心远离躁动的根源。(记者彭超、见习记者陈璇璇)
现场提问
长远来看房地产还会升值
现场观众：我有些余钱，想投资房产，不知道现在是不是下手买房的好时机？
纪硕明：我也想买房子，也等着看这轮调控能不能让房价有所下跌。我建议你关注下国际形势和国际上的大量热钱流动。我国也正在采取各种政策遏制通货膨胀，我相信这些政策力度足够的话，对房价的平抑也有一定效果。等到房价平抑的效果显现出来的时候是可以入市的。从长远来看，在社会经济平稳发展的情况下，房地产还是会有一定的升值空间，所以投资房产还是值得的。
调控房价应对分税制开刀
现场观众：我认为房价问题只是中国经济和社会问题的表象。房价调控是应该的，但是要调控的不仅仅是房价，而更应该是整体经济。目前房价被屡屡推高，很重要的原因就是地方政府过于依赖土地财政。
这种现状的产生与中国现行的分税制是密不可分的。那么，中央政府执行房价调控政策的时候，因为触动了地方利益而难以有力度地执行下去。为什么没有一项楼市调控政策指向分税制？
李炜：分税制是个很好的制度，如果没有分税制，地方上就会缺乏整体规划。有了土地财政后，地方做事就有了自主权。分税制是解决全局问题和地方利益很好的做法。
房价高与保障房建设不到位有关
现场观众：我认为，中国房地产的升值空间应该不会很大。几位专家刚才也讲过，现在类似于美国的很多国家，房价相对比中国还要便宜，但那里的国民不会买房投资。原因是他们是买得起而养不起，而在中国，只要买得起，不存在“养”的问题。我想向专家求证下我的观点。
席与善：中国目前的调控政策，没有长期意义，但还是有短期效果。半年到一年时间内，房价肯定会下跌。咱们国家目前房价之所以会高，跟保障房的建设没有到位关系不小。
业界评述
炒房算不上投机
邹啸鸣 江西师大财政金融学院老师
邹啸鸣说，对于此次辩论的主题他有三点看法。首先，先买房的人赢了，嘉宾们也举了例，在上海、北京等地，包括他们自己的亲戚朋友，先买房的，从之前的百万富翁变成了千万富翁。中央政府、地方政府在调控中赢了，历次出台打压房地产的政策、措施，无不都是提高税率、增加税种、提高房贷利率等，地价也一路飙升，政府最终获得更多的费用。在这两个赢者的背后，是信任“政策调控后房价会降”而没有买房的人输了，土地被征用的居民输了。
“我认为炒房算不上是投机。”邹啸鸣认为，物价上涨导致居民只好用买房来规避通胀压力，这也是没有办法的办法。目前，我们把炒房认定为投机不科学，1997年我国就把投机倒把罪剔除了。宏观调控就如医生给病人治病，医生的药方把病治好了，给钱是理所当然。调控让房价稳定了，也就是医生把病治好了，而从历来的经验来看，政策越来越严厉，税费越来越多，最终房价也越来越高，这就值得深思了。我认为，房价要下来，首先就是要降税、降利率。
邹啸鸣说，土地的双边垄断造成了房价的飙升，这也直接造成房价的上升。垄断买入是压低价格，垄断卖出又是提高价格，地方财政在这个双边垄断中就获取了最大利益。双边垄断没有改变，地价下滑就不可能。实际上，土地的买卖过程中，普通老百姓并没有受益，而是地方政府获利。如此一来，造成的后果是更多的人缺乏购买力和消费能力。收入结构决定是否买房，让更多的人买得起房，应该是调整收入结构让人先富起来，而不是现在就去买房。(记者黄培红)
南昌楼市仍处于爬坡期
沈山挺 南昌中兴发展有限公司副总经理
“这样的辩论会挺不错，几位嘉宾的观点都很独特。他们去过很多国家和地区，能够站在客观、宏观的角度去看待现在的楼市。他们提及关于住房观念改变的问题，我觉得是一个很好的话题。年轻人购房观念的改变，对整个楼市的健康发展是有好处的。而且长远来看，年轻人根本不用担心住房问题。”沈山挺在辩论会结束之后告诉记者。
之前，记者就发现一个细节，辩论会开始以后，沈山挺就非常认真地在听每位嘉宾的观点，并不时与旁边的同行进行交流。
沈山挺认为：“如果楼市经历了一个爬坡的过程，最终还是要向下行的。不过就目前南昌楼市的情况看，还处于一个爬坡期。特别是红谷滩板块和高新板块，未来还是存在着发展潜力，而且政府对这些地区的建设力度也非常大。有购房需求的人可以优先考虑这些地区。”
