[摘要]面对严峻的房地产市场调控形势，广州市政府正在储备更多的土地“弹药”。广州市住房保障办昨日宣布，今年将储备5平方公里的保障房用地，规模首次超过广州商品住房用地的年度供应量。

　　同日，广州有史以来最大规模保障房兴建计划公布。广州市住房保障办公室公开了今年将开工建设的19宗保障性住房项目用地选址，总建筑面积达到180万平方米。据介绍，广州今年计划新开工建设的保障性住房总量约为300万平方米，上述19宗180万平方米为已落实用地的项目。

　　往年不到商品房用地1/4

　　广州去年在全国开创了将保障房用地与商品房用地分开储备的先例，去年已经有7个项目、1.41平方公里的土地纳入保障房用地储备，而今年这个数字将一举扩大到5平方公里。而上周公布的广州今年土地出让总量即为5平方公里，除去其中包含的保障房项目后，剩下的商品房用地供应量将小于广州今年的保障房用地储备量。

　　从土地供应结构上来看，历来是商品住房用地供应大于保障房用地供应，往年广州的保障房用地供应还不到商品房用地供应的1/4，今年广州要把保障房用地的储备数量拉高到与商品房用地的供应规模相当的规模。业内认为此举对广州楼市来说传递了重要的调控信号。

　　“政府手头要有一定规模的中低价位、中小户型住宅，在房价过快上涨的时候，(政府)出拳要快，出拳要重。”广州市住房保障办副主任黄信敬昨日解读今年土地储备数据时指出，大规模储备保障房用地，有利于平抑房价，有利于解决夹心层的住房问题。

　　首次储备限价房用地

　　广州市住房保障办指出，列入今年储备计划的土地不仅包含廉租住房、经济租赁住房、经济适用住房用地，还首次将政府建设的限价房纳入储备。这实质上是将政府的住房保障层面向更高层次的购房对象覆盖。

　　广州市住房保障办还表示，广州将从方便出行的角度出发，加大储备地铁沿线土地工作，在地铁沿线选取合适的地块用于建设保障性住房。据了解，今年储备的地块中就有石基地块和嘉禾地块位于地铁沿线。

　　业内点评

　　广东省房协理事赵卓文：

　　限价房价格一般是周边商品房价的七折，所以是个调控工具，而不是保障工具。广州政府现在强调将由政府主导建设限价房，增强了调控的灵活性，将对商品房市场造成非常大的影响。万套限价房占了广州商品房成交量的1/10，广州房价再上涨的可能性比较小。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江：

　　政府虽然加大了保障房用地的储备，但要看这些地块在什么地方，目前公布的地块都比较偏远。此外还要看政府在这些地块建的房子的供应频率，如果不是一起推出，对市场的影响不是很大。

　　广州市社科院研究员彭澎：

　　今年住房供应量其实不会小，除了万套限价房以外，亚运城也将有8000套现房供应，这都将分流市场上的购买力，预计在多重政策压力下，有些开发商将率先松动房价，市场拐点有可能会在今年二、三季度出现。