今年8月10日，南昌市6宗宅地开拍，其中位于青云谱约74.598亩宅地，被南昌保云置业有限公司（保利）底价竞得，成交总价约4亿元，成交单价541万元/亩，成交楼面价3689元/㎡。

8月31日，仅隔21天，该地块就成功备案，备案名为保利天汇三期。（回顾：神速！拿地21天，保利天汇三期来了！）

9月28日，保利天汇三期规划出炉，12栋18F的小高层，这块74亩的宅地终于呈现了。

01规划出炉

从规划总平图来看，项目用地面积49731.63㎡，总建筑面积155370.15㎡，其中地下建筑面积38200.0㎡，地上建筑面积117170.15㎡，计容建筑面积109409.58㎡，住宅104674.68㎡，商业201.18㎡（其中沿街商业1F50.79㎡），配套4533.72㎡，其中社区服务站301.42㎡、社区养老服务站300.64㎡，9班幼儿园及3班托其中儿所3599.68㎡，物业管理与服务用房220.77㎡，便利店50.79㎡。

不计容建筑面积45960.56㎡，架空层1880.70㎡，阳台不计容5629.86㎡。

建筑占地面积9697.07㎡，建筑密度19.50%，容积率2.20，总户数952户，总人数3046个，绿地率35.00%，休闲活动场地746.00㎡，室内休闲活动场地476.00㎡，室外休闲活动场地170.00㎡。综合活动广场100.00㎡，集中绿地1523.20㎡，机动车停车位1244个（地面41个、地下1203个）。非机动车位555个。

从规划效果看，三期为纯小高层设计。小区分为东西两区，中间为市政道路。西区规划4栋18F高层，首层均设架空层，该区西面为规划的幼儿园及托儿所。而东区规划8栋18F高层，还有商业、配套位于小区南部。此外小区内部还规划多处绿地、多功能运动场所等。

从立面效果看，以暖黄色加玻璃面为主，阳台为敞开式的宽阳台设计，窗墙比很高。不过仔细观察绿化设计，现场草坪面比较多，灌木的设置较少。

02项目区位

从位置上看，保利天汇三期项目临近城南大道和广州路，与规划中的地铁5号线相近，交通出行十分便利。周边环绕有青云谱区政府、南昌市第五医院、南昌二中教育集团万溪学校、南昌三中教育集团青云谱校区等丰富的配套资源。

此外，项目南侧为保利天汇二期项目，规划配建的大型商业综合体，该综合体一经建成，将会极大方便周边的娱乐购物需求。此次规划出炉，也意味着项目距离面市又近了。

项目西面93.266亩宅地于9月7日开拍，然而因无人报价流拍，后期会否再次上线竞拍，我们将持续关注。（拍地回顾：冰火两重天！西湖区2宅地熔断摇号！高新、经开、青云谱流拍！）