01、果然降价了，5月8日二拍！

前天，我们刚发布了《单价才5千出头，南昌这些停工准现房，要如何盘活？》的推文，高新区新力锦瑶府571套房产打包拍卖，一拍流拍。

果然，今天该项目再次挂牌，将于5月8日启动二拍，不过，值得注意的是，这一次，起拍价约2.66亿元，直降了约6600万，降价幅度高达20%！

但是拍卖标的物未变。

依旧包括571套住宅（户型面积段包括：约97.03㎡、约110.9㎡、约111.31㎡、约127.95㎡），总面积为62260. 95㎡。

新力水投锦瑶府楼座图

从价格上来看，起拍价约2.66亿元，按照总面积62260. 95㎡计算，单价约4268元/㎡，如果除去车位货值，折算下来单方面积价格在4000元/㎡以下。

相比此前7千多的单价，下调了近3000元/㎡，这一次诚意十足了，会有房企接手吗？

02、南昌多地要征迁

西湖区：

近日，西湖区政府官网发布了南昌市西湖区人民政府征收土地预公告，因公共利益的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人 民共和国土地管理法实施条例》《江西省征收土地管理办法》 等规定，经南昌市西湖区人民政府研究决定，拟征收灌婴路地铁站3号出入口及2号风亭用地项目范围内的桃花街道大塔村农民集体所有土地。

此次阵地所在图幅涉及H50G081030图幅(图幅号按1:1万标准分幅土地利用现状图的图幅号编写)。

涉及西湖区桃花街道大塔村农民集体。详见征地红线图。(以土地现状调查确认结果为准)，土地面积:约1.755亩(最终面积以批准面积为准)

本次拟征收土地目的为:由政府组织实施的交通等基础设施建设需要用地，用于轨道交通用地建设。

此次拟征地范围内的农村集体经济组织及成员或者相关权利人应当根据调查工作的安排配合做好征收土地现状调查确认等工作。

自预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建，包括新建、改建、扩建房屋或者其他建筑物、构筑物，种树、种草或者种植其他作物等;违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

青云谱区：

为加快推进全区重大重点项目建设，保障重大重点项目用地，青云谱区重点项目中心委托江西重德房地产资产评估规划测绘咨询有限责任公司编制了《青云谱区土地征收成片开发方案（2024年）(征求意见稿）》，目前正在公告中。

从公告信息看，该方案成片开发范围涉及一个片区，片区位于三家店街道，北面地块位于抚河南路和京山北路交汇西北处，南面地块位于青云谱北路和江铃东二路交汇西南处，总面积18.8902公顷，拟征收面积2.4391公顷，公益性用地面积7. 6099公顷，公益性比例40.28%，成片开发区域涉及三店村蔡家坊小组农民集体、三店村京山小组农民集体。

该方案用地总面积18.8902公顷（约283.353亩），规划用途为商住混合用地2.1942公顷，占比为11. 62%;居住用地9.0861公顷，占比为48. 1%; 交通运输用地7. 6099公顷，占比为40.28%。

该方案保障了青云谱区城镇建设用地需求，适应了南昌建设国家中心城市未来发展需求。方案实施后利用地铁3号线带来的商业价值，采用“综合开发+产业引擎+轨道交通”发展模式，重点发展科技创新、文化创意、健康服务、产业孵化、数字服务、教育培训、建筑服务业等总部经济新业态。商业、住宅及相关配套设施的建设，有效推进新型城镇化进程，完善公共服务，提升区域城市品质，实现城乡一体化发展，打造现代化、国际化的总部经济高地，形成大南昌都市圈高质量发展总部经济创新发展地标。

该方案实施期限为一年，项目建设规模可行、用地有保障，采取的节约集约用地措施可行，成片开发计划可行。该方案用地总面积18.8902公顷，公益性用地7.6099公顷，占比40.28%，全部为交通运输用地。该方案公益性用地比例符合(赣府厅发[2021]2号)文件不低于40%的规定。