5月29日，南昌市终于迎来5月份的首拍，共2宗住宅用地，分别位于西湖区和经开区，最终，西湖区地块被中森城底价拿下，成交总价约1.2亿元；经开区地块流拍。

这个中森城，大家应该不陌生，2023年9月6日，他拍得西湖区的仁寿里地块，就是目前的南崇朗翠项目，半年不到的时间项目就已经清盘，去化速度很快，回报率应该也不错。

此次中森城再次出手拿地，会不会再次和南崇合作呢？

值得注意的是，西湖区福利院以东地块容积率仅1.6，住宅建筑连续建筑高度在24米以下，又是一个洋房产品！现在大的开发商拿地很谨慎，我们本土开发商还有一股冲劲，对小地块项目也比较会拿捏，希望中森城能再打个漂亮仗！

1、西湖区DABJ2024005地块

DABJ2024005地块位于西湖区桃花路以西、洪城路以北、南昌市社会福利院以东（CY103-G11地块）；地块面积为21.6874亩；土地用途为二类城镇住宅用地；规划容积率1.0＜FAR≤1.6；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥30%，地块起始价555万元/亩，起始楼面价5203元/㎡。

最终，该地块被江西中森城置业有限公司拿下，成交总价约1.2亿元，成交单价555万元/亩，成交楼面价5203元/㎡。

根据拍地要求，动工时间为签订出让合同之日起12个月内开工建设，开工之日起3年内整体竣工。

从位置上看，该项目近距离地铁4号线南昌大桥东站，周边以老小区为主，远东世纪花园、桃欣雅苑、万福园等，最近的学校为桃花一村小学。又一个小体量楼盘，你会去买吗？

02、经开区DAGJ2024006地块

DAGJ2024006地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、仁济路以南、青岚大道以西、荷风路以北(JQ301(B)-G02地块)；地块面积为91.5亩；土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。规划容积率1.0＜FAR≤1.5；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥30%，宗地拍卖起始价为305万元/亩，起始楼面价3050元/㎡。

最终，该地块流拍。

根据拍地要求：

轨道控制方面，以青岚大道道路规划中心线为基准，两侧各60米为规划轨道交通控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准。

社区级邻里中心：(1)社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于 450 平方米；(2)老年人日间照料中心(社区邻里中心养老服务站)按照每百户建筑面积不少于20平方米，总建筑面积不低于300平方米配建；(3)设置3班幼儿园，用地面积不少于1700平方米；设置2班托儿所，建筑面积须满足相关规范要求。

建筑高度方面，地块内建筑高度不超过36米。

从位置上看，该地块位于青岚大道以西、松雾路以南、芙蓉路以东、荷风路以北，为经开中央公园板块。北面紧靠南昌市人民医院（南昌市第三医院）项目。周边包括绿地悦公馆，中海锦城及区疾控中心综合大楼。

地块实际为原中兴汉方91.5亩收储项目，去年11月该地块竞拍价为362万元/亩，然而流拍，此次每亩降低57万元，容积率也降低至1.5，但依然还是流拍了。

其实，对于流拍一点也不意外！因为经开区的新房库存量太大，别墅+洋房同类型产品还有2个新项目凤起云庐和金晓咏荷马上入市，下半年还有华章学府雅颂入市，也是个大体量项目，没有哪个开发商会硬着去碰刀子！