继高新区太子殿地块挂牌后，近日又有一宗重磅商住地块上线，位于西湖区沿江板块，共计125.734亩，将于7月30日开拍。

据悉，该地块地处今年9月即将开学的松柏兰宫路学校西侧，出生即是学区房，且地块内还需打造不低于180米+120米超高，将会由哪个开发商拿下呢？

01、地块信息

DABJ2024008地块位于西湖区沿江中大道以东、朝农街以南、兰宫路以西（D12-06、D11-03）地块；东至兰宫路、南至永富路、西至沿江南大道、北至朝农街。

土地用途方面，功能区一D12-06：二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地；功能区二D11-03：商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地；

地块合计125.734亩。1.0＜综合容积率≤3.4899（功能区一D12-06：1.0＜容积率≤2.6；功能区二D11-03：1.0＜容积率≤3.9）；建筑密度功能区一D12-06≤22%，功能区二D11-03≤40%；绿化率功能区一D12-06≥35%，功能区二D11-03≥20%；

宗地拍卖起始价为1164万元/亩，起始楼面价为5003元/㎡。

根据拍地要求：

以 D11-03地块两栋超高层公共建筑为核心，两侧布置高低错落的住宅，三组空间组合形成 “一体两翼、高点突出、起伏有致、富有变化”的滨江城市天际线。

D11-03地块北侧沿江界面应设置一栋建筑高度不低于180米的超高层公共建筑和一栋建筑高度不低于120米的超高层公共建筑。

建筑面宽方面，住宅建筑连续建筑高度在24米以下，面宽不宜超过80米；连续建筑高度在24米以上54米以下，面宽不宜超过70米；连续建筑高度在54米以上，面宽不宜超过50米。

宗地内的超高层建筑建设进度与住宅预售手续挂钩。超高层建筑主体结构出正负零前，不可办理住宅预售；超高层建筑主体结构出正负零后，可办理不超过40%的住宅面积预售；超高层建筑主体结构过半后，可办理不超过70%的住宅面积预售；超高层建筑主体完成封顶后，可办理不超过90%的住宅面积预售；超高层建筑竣工后，可办理剩余住宅预售。

02、地块区位

从位置上看，该地块位于生米大桥头，也是我们之前常说的“朝阳生米桥头地块”，早在前几年，该地块就已计划要出让，但因为种种原因一直未上线。

这一次，松柏兰宫路校区正式开学，周边交通配套也都成熟，此时拿出来拍卖，地块价值也会更高。当然，此次拍地的要求也算蛮严格的，超高层的建设与住宅挂钩，对拿地企业的实力要求很高。

去年，西湖区就成功签下了投资60亿的复星东家大数智中心项目，再结合2栋超高层，会否是这个项目呢？7月30日，为您揭晓！