代建代销，是很多大型房企转型的重要出路，像联发嘉和府、春江和瑞这两个高端盘，就是联发、华润在南昌承接的代建代销楼盘。

但是，有这样一个开发商，原是建筑方，在今年的土拍市场中，冲进了拿地开发队列，相信你肯定有印象。用他们自己的话说，现在这个市场，别家开发商都在"降级”，我们却是“升级”，玩自产自销 ！

今天要说的项目是，嘉龙盛世华庭，这个楼盘最近的热度比较高。原因无它，地段很好，和施工进度有目共睹！

2024年4月16日，位于青山湖区龙湖天街旁的37.603亩住宅用地，被江西嘉龙建筑材料有限公司底价拿下，成交总价2.06亿元，成交楼面价4110元/㎡。

从拿地的公司名称就知道，是个不折不扣的建筑公司，该地块在7月份完成备案，是其在南昌打造的首个地产项目。

这块地旁边就是青山湖商业三巨头——龙湖天街、绿滋肴庙街以及青山湖万达广场。要知道，这个板块已经很久没有上新的楼盘了，之前的龙湖春江郦城，价格卖到了15000-16000（精装高层），去化是非常快的。

当年地铁延长线还只是块“饼”，项目讲的是规划，如今二号线东延段正在施工，预计是明年年底开通。李巷站跟北罗站分别位于小区东西两侧各三百米左右，看得到的商业以及地铁，也是让这个楼盘备受瞩目。

从航拍图的施工进度来看，2#已经封顶，1#五层墙柱六层梁板混凝土浇筑完成，3#三层墙柱四层梁板混凝土浇筑完成，5#四层墙柱五层梁板混凝土浇筑完成，6#一层墙柱二层梁板混凝土浇筑完成，7#三层墙柱四层梁板混凝土浇筑完成。施工进度可以给个赞，不愧是搞建筑的。

项目规划有10栋11层、1栋18层的住宅，洋房+小高组合，总共372户，1-11#为洋房，有建面约113㎡三房、126㎡三+一和136、143㎡四房，四种户型；12#为小高，只有一个面积段，117㎡。全是新规户型，实际使用率能干到100%的楼盘。

以136㎡户型为例，南向四开间，做到了南北三个阳台，北向独立生活阳台，保证了北卧的通透性，这在南昌最新产品中是比较少的，很多大平层产品也只有2个阳台。还有三飘窗设计，约7.2米超开间阳台，约4.2米的大尺度横厅。143㎡户型这是136户型的放大版，每间卧室都做到了3米以上的进深。这几年，南昌基本上都是地方城投公司跟本土的小开发商拿地，有别与地方城投，这家本土开发商比较激进，项目的出彩之处，就是全资拿地、地段OK、户型也挺能打。

你肯定要问，学区配套如何？目前这个位置的书包划分对应的是灌城小学，初中是解放路学校，不远处还有天香学校。说实话，书包相对弱一点。据了解，项目预计12月底/1月初开放售楼处，会同步领预售证，预计1月份首开3栋，年终返乡置业的买房朋友们，可以多了一个选择！

现如今新房市场两极分化严重，有好地段加持的项目就是要卖得好一些，嘉龙盛世华庭，商业跟地铁都在家门口，新规+低密度小区，当然关键看价格，你们觉得会卖多少呢？最后，感兴趣的朋友，别忘了先联系 花姐 预约看房！

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