俗话说，过后元宵才算过完年，小编我休息了好长的年假，已经回到岗位开始搬砖了。这个春节假期，咨询我们南昌买房疑问的粉丝不是很多，同事带访客户也才四五组，最后也还在观望中没有着急入手。但这两天忽然多了起来，基本都是刚开工的打工人，不少小老板也是得元宵节后才上班。
今年的南昌楼市料想不会有大的反转，但对于很多粉丝而言，买房路上依然迷茫。现在是一个买错房不如不买房的时代，没有太多机会试错。今天是开年第一篇文章，就在年头给刚需的老铁们5个建议，兴许你看完会醍醐灌顶，对你买房有帮助。
01 不要害怕压力大买远郊楼盘
买房是人生大事，确实不能太冲动。如果你手握够得着核心区的预算，那首套房千万别跑去买远郊盘的单。哪怕你在远郊上班，也别急着早早就近置业，可以先租房，谨防未来工作变动。市区的房子配套成熟，生活便利，无论是交通、教育、医疗还是购物、娱乐等各方面，都比远郊要强很多。而且现在工作变动比较常见，如果一开始就买远郊的房子，万一以后工作地点变了，房子又卖不掉，就会陷入两难境地。而且远郊的房子，虽然价格可能相对便宜些，但因为配套不完善，居住体验差，可能还会贬值。
我就见过市区工作的刚需，其实他们距离成家还有时日，看不上市区的二手房，或被中介忽悠，跑去远郊买新房，结果亏麻了。
02 首套房不要豪华装修 不要买车位
不可否认，从二手房交易的角度来看，虽然豪华装修的房子在视觉上可能比较吸引人，但它的折旧速度也很快，远远卖不到当初装修的那个价，甚至会成为房价折损严重的累赘。而简约风格的房子在出售时，由于没有过度的装修痕迹，买家会更倾向于按照自己的想法进行装修，所以房屋本身的价值不会因为装修问题而受到太大的负面影响。
车位更加是绝大部分刚需买房路上的“吞金兽”，老实说，在楼盘所有的物业形态里，车位一定是越卖越便宜的。越早买车位的，也只能说自己享受了。尤其是那些车位配比超过1:1的近郊盘，远郊盘，交楼5年，车位都卖不完。除非是一个家庭多台车，且在小区住很多年，车位配比不足1:1且预估短期内入住率会比较高的情况下，才考虑买一个。
车位这种产品绝大部分楼盘，很难做到溢价，加之车位的流动性差，和房屋不同，车位的交易相对困难，你能租最好。买车位的钱远远够租30年的车位。当然，买房送车位的福利除外，提醒一下，送的车位也要每个月交一定的管理费的。
03 不要盲目追逐学区
对于大多为了孩子读书而买房的群体而言，如果不是去追顶级学区，那么在小学阶段，年级规模去到6个班或以上的小学，彼此差距不会太大，接送距离才是最需要考虑的要素。
从我同事的经历，就能感受到，住的离学校近，好处不只是一点点，支配的时间非常自如，都说时间就是金钱，腾出的时间价值真的可以用“金钱”来换算啦。以前看她卡着点就要赶去接娃，工作、孩子两头包，顾此失彼。现在租住的地方，跟她自己买的房子，车程也仅仅是5分钟，虽然多承担了租金，但她的事业上升了很大的空间。孩子步行3分钟就能到达学校，孩子大了自己可以回家，早上还可以晚起，对孩子的好处也是多多。
在学校半径1公里以内是极限了，走路接送最好也在1km内，尽量不要开车接娃，学校门口拥堵，找车位是很糟心的事情。校车虽好，但如果错过了时间点，送娃一样麻烦。
初中亦是如此，但能在一两公里范围当然更好。任何时候，时间都是金钱嘛。
对于初中学区梯队，大家都觉得南昌中学艾溪湖校区（原艾三）、师大附中整体最好，当然相对也最卷，广大家长也要自我掂量，不要盲目追求别人眼中的好，要看孩子小学阶段的发展。现在教育的理念是“家校共育”，不管是重点学校，还是非重点，家长的理念和思维对孩子仍然是最重要的，最后拼的还是家长。
买房就是买配套，买有价值的配套。像学区、地铁、商场、CBD、江河湖畔这些对生活有影响的配套，越全越好。而像啥高铁站、游乐场、飞机场等等，通通都没用。我们不是“空中飞人”、“商界精英”，那些大型基建配套跟我们的日常生活基本没什么关系。
比如机场高铁，对于一些经常出差、有商务往来需求的人群，高铁站和飞机场附近的房子确实有一定的价值，住在附近可以节省交通时间。对于我们普通人来说，可能一年才去一两回，这种无法聚集人气长久停留的地方，人流量再大也没用。
还有游乐园就更鸡肋了，孩子去得再频繁，一个月也就去一次吧。你指望这样的地方能带来大量客流，来租你的房子或者接你的盘，痴心妄想。
还有开车15分钟能去到三甲医院、妇幼保健之间的医疗足矣，对于家庭的医疗保障来说是足够的。这种距离既能够保证在紧急情况下能够及时就医，又不会因为医疗设施过于靠近而带来噪音等负面影响。
05 尽量不买北向房子和小两房
尽量多选择朝南卧室多的房子，像什么三开间朝南，四开间朝南，都是不错的。能选边户选边户。具体情况，找个光线一般的日子，或下午4点钟去看看。
当然，现在的户型虽说大横厅，但卧室都偏小，其实对于刚需来说，卧室小点都没事，功能要完善，户型越方正越好，还有，两个卫生间是必须的。
不得不承认，在过去，买房真的是屌丝逆袭最容易实现的途径。但如今，在一个买错房，比不买房还要悲催的年代，刚需买房不要被“看似价格便宜”的“骚”，闪了自个的腰。买房路上多掂量，小心谨慎呐。如果你需要更专业、个性化、真诚实在、全面详细有温度的购房建议，那还是咨询我们爱房团队更靠谱。
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