广东、山西、云南等六个省份，前天率先下调了疫情响应等级。

钟南山先生说，是时候可以酌情下调了。

昨天江苏也就立马跟上，把疫情响应等级下调到了二级。浙江依然保持在一级响应状态，不过想必也不会持续太久了。

疫情可控、警报解除，当然全民鼓舞。更有希望摆脱焦灼情绪的，还有那些今年等着收房的人。

这一周前后，不少楼盘都发出了交房时间顺延的通知，金色时光、中海·钱江湾、绿城·桂语江南、华夏四季……大概两只手都已经不够数了。甚至连一些明后年才交付的楼盘，都发出了延期交房的预警，免不了有些「凑单」的嫌疑。

为什么都凑在这个时间发通知？

如果买过房可以翻下合同，购房合同上的交付一栏里，会有一条开发商的免责条例：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起一定时间内告知受买人，出卖人可据实予以延期交付。

这个「一定时间」是多少天？一般来说是30天。也就是说开发商必须在不可抗力发生的30天内，通知到自己楼盘的业主，这样才可以豁免延期交付的责任。

2020年1月22日，浙江决定启动重大公共突发卫生事件一级响应，1月23日正式启动。如果按照这个时间来算，2月22日就是30天有效期截止日。所以因疫情影响，将导致延期交付的楼盘，保险起见，需要在这一天之前通知购房者。这样会更符合程序。

第二个问题，这场疫情究竟算不算不可抗力？当然算，并且有理可依——

2月10日，全国人大常委会法工委明确指出，新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件，属于不能预见、不能避免并不能克服的「不可抗力」。

2月19日，浙江省住建厅发布《住房城乡建设行业企业新冠肺炎疫情防控有关法律风险应对指引》也有解读：

如商品房买卖合同约定的房屋交付等时间节点在疫情防控期间，因执行政府采取的疫情防控措施延迟复工，导致房屋不能按期交付等，房地产开发企业可以不可抗力为由，主张将相关时间顺延至企业复工后的合理时间，并免除相应期间不能履约的责任。

好了，目前延期交付预警的那些楼盘，发出的通知里都没有明确具体的时间。这就涉及到省住建厅在文件中提到的合理时间是多长。

这场猝不及防的重大疫情，谁都不想它发生。尤其对于开发商而言，不止打碎了预期中的「小阳春」收获季，如今连工人复工都成了世纪难题，更何况还不得不面对成本上涨的问题。

相信购房者对于合理期限的顺延交房，也都能理解。但是，亲兄弟还是要明算账。

所以顺延多久，才算是「不可抗力」造成的免责时间？

假如是正常状态下，一般工地是正月十五元宵节复工，慢一点正月二十全面开工，因为工人们都要回家过年呀。

也就是说，就算忽略年前的歇工状态，对于工地来讲，从1月24日（大年三十）到2月8日（正月十五）本身就是工地上的弱施工时间，哪怕没有疫情，理论上这段时间也不应该算进影响楼盘工期的时间范围内。

而此后的时间节点有两个：准许复工时间、解除公共卫生事件响应的时间。

今年的元宵节是2月8日，疫情已经汹涌而至全国，杭州也早已进入一级响应状态，此后的企业复工时间，官方通知也是一周一周地不断顺延。

最终的定格时间：杭州房地产等建设工程2月20日起复工，余杭区建筑企业、建筑工地复工时间不早于2月29日。

从2月9日到2月20日，自然可以算作被疫情耽误的时间，余杭区是到2月29日。当然，现实情况是不一样的，即使到现在，楼盘的工地上，复工的寥寥无几。

也有楼盘发布延期通知时，明确表示将以终止公共卫生事件响应时间为准。这当然也合理。

但起码这个「免责时间」一定不是漫漫无期，前后总共多少时间，我们掰掰手指头也能算得出来。

所以即便楼盘通知了延期交付，别慌。开发商不能无理、无止尽地拖延交付时间。

如果在免责时限过后，楼盘交付时间会不会依然悬而未决？

很多人想要早日住上新房而不得、多付几个月的房租、算好的乔迁吉时被疫情冲走……只要忍痛花点时间和金钱，这些起码都能解决，过了这个黄道吉日也总还有下一个。

但是楼盘延期交付所带来的后遗症，显然也不止时间成本这么简单。

比较难解的一个问题，是上学。

很多人在买房的时候，是看准了楼盘的交付时间，并且也计算好了自家的小孩刚好能踩着时间线入学的。结果现在交付一延期，隔壁小学的入学机会可能也顺带着泡汤了，这就真的需要特事特办了。

这个问题怎么解决？暂时还缺一颗定心丸。

今年9月份以前，杭州有将近50个楼盘要交付，其中有不少都已经发出了延期交付通知。但是发出通知，并不意味着一定会延期交付。

好些操作规范的房企，一般在交付时间上，本身就会给自己预留出充裕的空间，有些房企就常常能给业主提前半年交房的惊喜。

所以对于绝大部分楼盘而言，哪怕现在发出了可能会延迟交房的预警，也未必真的会延期交房，更何况现在房企都在追求高周转，开发周期越短就意味着成本越可控呀。

只是免不了总有部分楼盘，的确会被疫情耽误了交付时间。

同时我们也得警惕，免不了还会有些楼盘，本身就是没法按时交房的，刚好以疫情为借口，无理拖延交付时间，连带着上学问题也成了难题。

疫情确实是不可抗力，无论是开发商还是购房者，都各有各的被动和无奈。

迫在眉睫要交付的，的确会有点措手不及；而此后要交付的那些房子，经历了疫情，如果还能保质保量按时交到购房者手上，这样的房企更值得赞赏。

房企可以有「不可抗力」的免死令，但购房者没有。很多现实问题难免横亘在面前，需要去面对，更需要去解决。