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去年9月30日，南昌县南大一附院象湖院区南面两宗优质商住用地由南昌银城房地产开发有限公司（南昌县城投）、江西睿矅房地产开发有限公司（筑城）、江西世纪天辰实业有限公司（世纪地产）组成的联合体底价竞得。
两宗地块共约116亩，按照出让要求需统一规划、设计。
其中：DAJ2022042号商住用地面积53.1795亩，总价约2.18亿元；DAJ2022043号商住用地面积62.931亩，总价约2.58亿元。两宗地块的成交楼面价均为2460元/㎡。
两宗地块规划指标基本相同，商业计容建面需占总计容建面的11%，容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。
此前备案信息显示，项目案名为天宸花园。总投资约141269万元，总建筑面积266540.05平方米，其中计容建筑面积199323.02平方米，不计容建筑面积67217.03平方米。
近日，南昌县规划部门公示了项目的临时建筑（售楼部/示范区）规划。这也意味着，项目距离入市已经渐行渐进。
（临时建筑规划总平图）
（临时建筑规划效果图）
天宸花园项目自带约2.13万方商业，隔壁煌盛一德观澜规划约2.2万方商业，周边还有coco悦城、天虹、华润万家、新洪大、西湖万达、华侨城等配套。
项目属于象湖较为核芯板块，南面紧临抚河故道，北面为南大一附院象湖分院，锦竹幸福里九年一贯制学校（规划中），还有芳草学校、洪燕学校、诚义学校、莲塘一中、莲塘三中等优质教育资源环绕。
其中煌盛一德观澜容积率2.0，产品包括高层（约95-112㎡毛坯均价8500-9500元/㎡）、小高层（约91-109㎡毛坯均价9500-10000元/㎡），洋房（约122-137㎡毛坯均价11000元/㎡），预计2024年年底毛坯交付。
壹海银城璞心岛由南昌县城投+壹海集团+煌盛地产开发，容积率1.99，在售高层均价10500元/㎡、小高层11300元/㎡、洋房12500元/㎡，2025年6月带装修交付。
相比之下，天宸花园容积率2.5，预计产品以高层为主。你认为未来售价会是多少呢？作为本土城投+两大老牌开发商的联袂力作，未来会有惊喜吗？让我们拭目以待！
