1月17日，国家统计局发布2019年全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%；全年销售面积为171558万平方米，同比下跌0.06%，销售金额为159725亿元，同比上升6.5%。房地产销售金额再创新高，接近16亿元。2019年全国商品房销售单价为9310.26元/平方米，同比上升6.56%。

这里有好几个数据值得我们注意，其中便有关于房价的数据，房价上涨6.56%，这个数据不是特别亮眼，因为在2019年5月份社科院发布《房地产蓝皮书》的时候，曾预测住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%。当时社科院发布预测的时候其实底气是有些不足的，因为社科院还说部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。没想到实际的增涨水平比预期中还要低1%。

6.56%的涨幅比较接近什么数据呢？是黄奇帆关于房价的预测。去年7月份黄奇帆曾在一场研讨会上发表过自己对于房价的看法，他说未来十几年“房价增长大体上不会超过M2的增长率，大体上也不会超过GDP的增长率，一般会小于老百姓家庭收入的增长率”。“而中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右”，“M2的增长率大体上等于GDP的增长率加物价指数”。结论大概就是房价每年平均涨个5%—6%，我认为如果再结合经济与人口聚集的趋势，大城市会稍微更高一点。

2019年12月份的M2增涨率在8.7%，比上月末和上年同期分别高了0.5和0.6个百分点。全年来看，M2增涨率徘徊在8%-9%之间，虽然8.7%的水平创近两年新高，但和较早之前相比已经很久没有突破2位数增涨了。若没有货币源头的天量投放，房价再怎么涨也涨不上去。

然后是GDP增速，2019年国内生产总值（GDP）990865亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。四季度GDP增速被稳定在了6.0%，并没有降到6%以内。从数据上说6.1%符合6%-6.5%的预期目标，经济运行整体平稳。

如果说2019年的房价上涨不及预期，那么我们是否有理由相信今年的房价涨幅可能也不会很高，毕竟GDP增速能够保持6%的水平已经是很不错的成绩了，至于M2的增速想来也不太可能突然之间提上。或许从今年开房价涨幅会如黄奇帆预测的这般落在5%-6%之间，一直稳定下去。

5%-6%之间是什么水平呢？是刚好抵扣利息的水平。2019年12月全国首套房贷款平均利率为5.52%，当房价增涨速度和利息支出相近之后，房价就真的失去投资价值了，因为不赚钱，毕竟买房除了要支付房贷利息之外，还要承担房子折旧的损失。如此看来房住不炒不止是在政策上的呼吁，也逐步落实到了实处。接下来我们买房，除了自住之外，不应该再抱有其它心思。