昨天下午3点降准消息一出，很多人就开始躁动。

觉得随着2020年的到来，新一波楼市行情就要来了，这种想法在过去确实有些逻辑，但对现在的楼市却未必适用。

缺钱年

2019年真的很缺钱，各行各业都缺！

实体缺钱都缺得着急上火，手里有钱的都捂紧袋子舍不得往外出；

没钱的想贷款更是难上加难！

虽然有定向降准，但实际上放出的货币也不多，典型的远水解不了近渴。

平时的大金主开发商缺钱都缺到了不敢拿地。

去年上半年，银保监系统共开出罚单2137张，其中涉房贷款成为监管重点，银行再想贷钱给开发商也得保着自己的名声。

银行不敢给钱，房企就拿不到回款，另一方面其他融资渠道也在收紧，很多房企资金链相当紧张。

有房企人员表示：近一年都没拿地了，现在已经陷入原有楼盘卖不动，没有新优质项目循环的局面。

在二手房领域也不好过，如合肥等地方银行更是缺到停止放贷，就算没停贷的地方，放款时间都不断拉长。

这种情况短期可以撑一撑，但长期持续，谁都扛不住。

每年钱最紧张的就是春节前后，大家也都知道为了在此期间吸纳更多储蓄，很多银行都会对这期间的储户给与米面粮油等礼物赠送。

但今年由于因地方专项债提前发行、春节前移以及缴税等因素，1月份流动性压力要比往年大得多。

不放点钱，这个年大家都过不好。

因此，此次降低准备金率释放1.5万亿是比较合理的选择，也是为了帮助市场和银行解决流动性问题。

但硬要跟楼市扯上关系还是有些牵强。

水真的有想象中的大？

央行表示，此次降准降了0.5个百分点！是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元。

将有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

乍一看8000多亿是很多。

但实际上一个城市商业银行一个季度楼市放贷量都不可估量。

更何况几千个城市！更何况这些钱都不会完全进入楼市。

去年1月份降准1%，释放1.5w亿，远远超过这次的规模，本次8000亿在历次降准释放的资金量中来看，也真的不算多。

自2012年开始，我国一路下调存款准备金率，几乎每年都会下调几次，已经成了常规操作，不断的向市场释放货币。

这种行为只是从央行释放出货币，均衡的增加了一点人民币供应而已，不足为奇。

也不至于被过度解读为“楼市新周期的开始”、“房价上升前夜”等吓人的观点。

从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。

对房企而言资金压力能得到缓和，对购房者按揭而言也能够相对获得平稳的信贷价格。

但如今的大环境早已变了。

毕竟房地产不稳，经济很难实现稳增长。

上面真正追求的是稳，而不是涨，降准的确带来了利好，但利好有限。

对房价起复的期望也不要抱太高，毕竟希望越大，失望就会越大，平常心看待不被舆论左右，反而会收获不少。

期望别太高

小笙不止一次强调过，降准不是为了房地产！是为了降低企业融资成本。

各行各业多如牛毛，全面降准是为了整体的日子都好过，而并非单宠楼市。

各大官媒一再强调“房住不炒”、“稳房价”、“稳预期”，做好的舆论导向不是摆设。

更何况如今信贷政策、调控政策都未放松，2019年500多次的收紧调控更不是摆设！

虽然水最终会通过各种各样的渠道流入楼市一部分，毕竟货币也是影响楼市的主要因素之一。

但说实在的，在这个阶段货币要与政策相比较的话，政策绝对大于货币。

信贷、调控政策不大面积放松，那一丁点水就算流到楼市也掀不起太大的风浪。

要知道2015年那一波行情，可是经历了6次降准、5次降息、信贷全面放松、税费降低、棚改货币化大量刺激、去库存立为口号才换来的！

而今年的0.5个百分点才哪到哪，并不值得人们如此激动。

首先金融机构对房地产信贷依然是严格管理，下调存准金率并不会导致大量资金流入房地产市场，造成市场的波动。

只要信贷、调控政策不大面积放松，货币的作用就不会发挥到最大，更何况这次的降准整体释放的钱并不多。

因此，降准对楼市价格的影响并不会如我们想象中的大，当然也不要太过乐观。

其次降准的目的也不是为了给楼市喘气。

虽然降准后，今年1月的LPR(贷款市场报价利率)很可能会下调，从而刺激交易，继而影响业主心理预期，导致部分城市房价浮动。

但这也得分城市而言，楼市预期较好、经济发展良性的城市，无论有无降准都会让楼市有暖意。