二手房私下交易流程有哪些？

1、买卖双方确定交易意向

二手房市价交易的第一个难题就是寻找二手房房源的，虽然现在寻找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真实性以及房屋产权却是一件比较麻烦的事情。如果购房者已经确定这套房子真实可靠产权无异议，并且对房子和房屋价格都比较满意，就可以跟卖家协商交易的问题了，这时候通常也可以缴纳一笔购房定金作为约定，但如果交了购房定金，一定不能忘了签订定金协议。

2、签合同办贷款

如果买卖双方针对房子和房屋价格都没有异议的话，就可以直接进入签订购房合同办理贷款手续的环节了，因为办理贷款手续是需要提供购房合同的，所以通常购房者在跟卖家签订了购房合同缴纳了首付款之后，就可以去银行办理贷款手续了。大家要注意办理贷款手续，根据贷款方式的不同，所需时间也不同，一般办理公积金贷款需要的时间更久一些。

3、办理过户手续

等到房屋贷款手续办理完成，并且银行放贷之后，买卖双方就可以到房管部门去办理房产过户手续了，再办理房产过户手续的时候会涉及到税费缴纳的问题，除了这一点之外，购房者还要特别注意卖家户口的问题，一定要确定卖家户口迁出去了的，避免以后再办理户口迁入手续的时候遇到麻烦。

4、房屋交接

办理完过户手续之后，不是马上就可以拿到新的房产证的，一般也需要等待一周左右的时间才会有新的房产证下发，拿到房产证之后买卖双方就可以进行房屋交接了。而在进行房屋交接的时候，除了要验收房屋的质量和家具这些问题之外，还要注意有关房屋费用的结算问题，比如说水电气物业管理费等，这是很多购房者都容易忘掉的。

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