随着年末的临近，传统的楼市“旺季”并没有来临，从近期房地产销售情况看，尽管不少房企已经采取了相应的降价促销的策略，但是南昌楼市依旧不是那么火爆，整体市场观望情绪浓厚，房地产市场也暂未有回暖迹象。

据国家统计局12月16日公布的11月70城住宅价格变动数据显示，70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城，环比10月房价上涨城市有所减少。

其中，南昌新房价格环比10月下降0.6%，新房价格已连续2个月下跌，二手房方面，环比下降0.3%。相对于10月新房价格的0.1%的跌幅，11月房价跌幅扩大,同比2018年房价保持3.9%的增长。

70城房价出炉

据爱房网统计，2019年11月，南昌市在售的新房有148个，其中，有43个楼盘价格下跌，相比10月又多了6个盘房价下跌；34个楼盘房价上涨，部分楼盘售罄退市，大部分楼盘均价未出现波动。

年底临近，为加快回款，去化库存，部分房企为迎合市场，加大优惠力度，以此来促销成交，这也是价格下跌的一个主要原因。

有分析人士指出，今年年底或许是近期“抄底”南昌楼市的绝佳时机之一！

数据解读

针对70城房价数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落

11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

“房住不炒”基调不变

种种迹象表明，全国房地产市场整体的降温态势明显。尽管有不少消息传出有地方进行政策微调、“松绑楼市”的信号，但随后又被证实并未出现明显的放松动作。分析人士认为，在“房主不炒”的整体背景下，政策调控从严仍将持续。

而中国社科院发布的《中国住房发展报告》也表示，未来两年将是楼市调控的关键期，楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

2020年南昌房价

近年来我国频繁对楼市进行调控，为的就是不以房地产作为短期刺激经济的手段，落实房地产长效管理机制。

据业内研究人员表示，2020年在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，房地产总体市场将继续处于降温通道，不会产生剧烈波动。

据分析，未来几年，我国的房价应该会实现软着陆，房地产市场将逐渐稳定。但是由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性。

例如，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价仍可能上涨。