自从430再次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的” 的理念，731首次明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，楼市调控手段不断升级，特别是房地产发展的命门融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模，严防资金违规流入楼市，楼市转冷已经被国家统计局公布的数据证实。

在楼市转冷之下，信贷收紧之时，二手房的出手就是一大难题。很多炒房人在空虚的市值面前可能深陷其中，因为二手房的流动性正在被有序的锁死。其表现主要在以下两个方面：

一、二手房停贷或无限期延长审批时限

前几天合肥传出12家银行停止二手房贷款，随后武汉、苏州也都传出二手房停贷消息，郑州、西安、东莞、厦门、天津、重庆也开始有二手房停贷说法。这个信息在炒房人及很多二手房业主圈一时人心惶惶。二手房停贷，将加大购买成本，进一步抑制二手房需求，间接促进了新房去化。郑州、西安、东莞、厦门、天津、重庆这些城市的二手房贷款因为审批时间上的不确定，无限期的等待，其实也就宣告了基本停贷的事实。

二手房停止贷款，可以说是从根本上掐断了抄房人命根，如果想把买的房子想卖出去，接盘的必须全款，房价不大幅度打折怎么可能实现销售，这个时候，房子的市值就是泡沫，成交的价格才是真实的价值。

二、房龄超过20年不贷款

当前二手房销售还面临一个问题，那就是银行对于房龄的上限是20到25年，特别严的银行已经控制到15年甚至到10年的。看看现在二手房挂牌出售中有多少是20年以上的房子，除开核心区域的学区房外，基本上是自住或出租，很难变现，更别说什么市价出售，想都别想。

怎么判断二手房是否停贷，两个指标，一是房龄是否超过15年，二是杠杆水平高的城市会限制。杠杆率看两个，一个是住户部门杠杆率，地方上的贷款如果比GDP还多了，那就有点危险了。第二个是居民资金杠杆，也就是老百姓的贷款跟存款比。如果这两个指标同时排名靠前，例如厦门、南京、广州、合肥、杭州、深圳、珠海这些城市，二手房停贷的可能性极大。

当然，银行会说，房贷政策没有变化，之所以出现“停贷”，原因是银行月末额度不足。是的，以后，银行常期余额不足，二手房长期难贷款。

二手房流通性被锁死，炒房人大概率被套。新房的去化会好于二手房，这可能是管理部门更愿意看到效果。

房子的使用寿命有限，各种设施陈旧老化，不排除会发生开裂、渗水等各种问题。老旧小区的物业也比较落后，可能有很多小区没有物业管理，停车位也非常少或者根本没有，这对于追求生活品质的现代人来说，放弃老旧二手房，在信贷支持下购买新房是最好的办法。

所以，银行这两大政策落地，炒房的时代正式结束，有房卖不出成为常态。在各地二手房挂牌量同比翻倍的情况下，银行这两大政策的落地，加速炒房人被套时代的到来。