力高君誉滨江项目位于象湖滨江当红板块，紧临东莲路及沿江快速路，莲三小洪安学校、莲塘一中(东新校区)环绕。项目占地面积约9.5万平方米，建筑面积约26万平方米，容积率1.99，绿化率35.01%。

项目介绍

由10栋（27F）高层住宅、9栋（11F）洋房、0.5万方商业街区、一所幼儿园组成，待售户型89-125㎡，空间设计南北通透、轩朗阔绰，实用的同时兼具生活美学，将为象湖业主带来更为宽敞舒适的滨江居住体验。

动态介绍

力高君誉滨江首开高层12#、13#、15# 和洋房6#，高层（27F）户型面积89、105㎡，洋房（11F）户型面积114㎡，现诚意登记中，定存2000低1万，预计10月中旬开盘。目前营销中心、样板间已开放。虽然还没有开盘，不过当时售楼部还是有非常多客户在了解项目的，具体开盘可能要到10月中旬左右。

区位分析

项目所在位置刚好是一江两岸桥头堡，与九龙湖隔江而立，随着九龙湖过江大桥（规划中）。周边有江西省首个千亿建筑科技产业园总部基地、小蓝经济园、南大一附院、莲一中、新洪城、湿地公园、昌南体育中心等公园、教育、医疗、商业配套。加上2022年过江大桥的建立，更能与九龙湖共用配套，携手发展。

内部分析

小区共有东门南门两个出入口，共计1816户、2275个车位。内部拥有3200㎡幼儿园、亲子乐园、青少年热力球场、2圈600米夜光智能跑道。小区内部是力高地产自己的优居美家物业公司。

户型介绍

A户型89㎡

高层中间户，户型方正、3开间朝南、6.3米双开间大阳台，格局合理，稀缺的刚需户型，现已推出样板间。高层均为2.9米层高。

B户型105㎡

高层东西端户、从模型上来看和89㎡基本相同，多出一个入户花园和主卧卫生间，是目前的主力户型，这个户型暂未开放样板间。

C户型114㎡

洋房四房户型，85%左右得房率，改善首选，南北双阳台，4开间朝南、双开间大阳台，三房均有飘窗，户型方正、空间利用率高，唯一的不足应该是东面的次卧了，紧贴客厅会影响到休息。洋房均为3米层高。

D户型125㎡

仅有3#、19#两栋是这个户型，4.5米的大开间、7.4米超大阳台，算的上是加强板的C户型，觉得114㎡的四房比较拥挤的话可以考虑这个，这个样板间已出。

装修价格

装修一般吧，中规中距，方太厨具，没有中央空调，不知道到时候多少的装修标准。不过拍地时毛坯限价是10000元/㎡，装修价最高3500元/㎡。根据周边项目12500元/㎡均价，所以可以大胆估计价格在12000-13500元/㎡。

总结

1、户型方面，89㎡三房现在南昌楼市非常少，114㎡四房也算是另一类型的刚需了，加上洋房得房率也高还算不错的。

2、位置，位于九龙湖过江大桥边（已经规划好了，预计明年开工）滨江板块核心低端了，学校、医疗、商业环绕。

3、不限购，这个还算是不错的优势了。