市区的房子之所以吸引人，是因为其成熟的配套、便利的交通、繁华的商业。但是，价格也不菲！虽然现在的买房人群大部分已经由刚需转入了改善，但是依然有不少人还在为第一套房而烦恼。

所以，89平米的小三房，依然有众多购房者青睐。恰好，在莲塘，地铁口附近的地方，有一个楼盘刚刚开放营销中心，主打的就是89㎡的小三房。

这个盘即为正荣悦澜湾！项目工地地基才刚刚落下，可谓彻彻底底的纯新盘。

正荣悦澜湾，正荣在南昌已经下子数十，想必还是有一定口碑的。

一、位置

正荣悦澜湾位于南昌县振兴大道与莲西路交汇处，距地铁三号线振兴大道站仅500米，而且本身也临近莲塘核心地带，占据昌南中心区域，实打实的算是一处好地方。

得益于南昌县县城的优良配套，项目往南即有盛汇广场、欧尚商圈、玺悦城商业等商圈；学校有莲塘一中、二中、七中，莲塘三小、四小等；南昌县中医院、南昌县人民医院、南昌县妇幼保健院也是在这个方向上。

往西就是象湖商圈；往北的商圈虽然要越过昌南大道去到青云谱，但是有八大山人梅湖湿地等自然景观。

唯一的问题可能是往东会有些单调，仅仅就一个振兴路小学和一个墨溪湖景观。不过不要紧，以上的配套已经足够成熟。

而且要知道正荣悦澜湾仅仅只是刚开营销中心，距离交房最少还有两年，所以配套上的不足，时间会来慢慢弥补。

二、小区

接着我们再从沙盘来一窥整个项目的规划。

正荣悦澜湾一期项目占地面积5.56万㎡(约83亩)，总建筑面积约16万方，规划总户数1172户，精装交付。社区绿化率35%，容积率2.199，44-47米超宽楼间距，项目规划建设13栋21层-25层的高层，皆为两梯四户。物业费2.5元/㎡，是正荣自己的物业。小区内配套有养老用房一间，500米塑胶跑道，大面积绿化，设施上来说中规中矩，没什么亮点。

三、户型

89㎡户型

113㎡户型

正荣悦澜湾一共有89㎡和113㎡两个户型，前者是刚需的最爱，紧凑的三房一卫，朝南的两个窗户都带飘窗，89㎡挤出来的三房现在已经是标配，也不能再苛责太多别的东西，刚需完全可以入手。

而后者的113㎡其实是小编的最爱，入户阳台和朝南大阳台相对，客厅餐厅厨房都比89㎡的户型更加宽阔一些，而最大的改变其实是卧室，两个次卧倒还好，主卧的空间则是扩大了一倍还要多，固然有多了一个厕所的原因，但是实际体感，这个主卧在113㎡的户型里，真的算很大的了，走进去像是140㎡的主卧一般，不信看图。

介于是精装交付，内部装修还可以，至少样板房是这样。

四、对比

例行对比的话，这片区在售的楼盘已然不多，我们稍微对比一下看看。

大致这片区域只有南昌恒大珑庭和上峰景城与正荣悦澜湾有些对比性，保惠蜂鸟在售只有公寓，两个红色的楼盘则是已经售罄。

南昌恒大珑庭在售104-141㎡三房/四房，均价14000元/㎡，精装交付。上峰景城6号楼只剩少量房源在售，建筑面积95-105㎡，均价10500-11000元/㎡，毛坯交付。

再来回顾下正荣悦澜湾的拿地历史，2019年3月18日，南昌正荣（新加坡）置业有限公司拿下莲西路以东，振兴大道以北，李埠南路以南地块，地块面积83.45亩，楼面价7404元/㎡，总价9.06亿元，溢价率65%。该宗地为南昌县最高楼面价，也是目前南昌县最高毛坯限价地块，毛坯（均价）限价为10000元/㎡，未来最高售价不超过13500元/㎡。

从二手房看，目前正荣悦澜湾周边二手房价格在12500元/㎡左右。

因为悦澜湾是南昌县的地王项目，从价格上看起来似乎没有任何优势。不过项目是离地铁站仅500米的楼盘，单凭这点优势，说不定贵过恒大珑庭也未可知。最终会开多少钱，我们只能静静等待了。

楼盘概要：

项目：正荣悦澜湾；

地址：莲西路以东，振兴大道以北，李埠南路以南；

产品：项目占地5.56万㎡(约83亩），总建筑面积约16万㎡，规划总户数1172户，项目规划建设13栋21层-25层的高层；

销售：均价未知；

优势：

1、离地铁三号线振兴大道站仅500米，北边即是昌南大道快速路。

2、南方向配套成熟，且靠近南昌县县政府，莲塘镇核心区域，学校众多。

3、刚需89㎡户型受欢迎。

劣势：

1、昌南地区目前拿地价最高的地块，可能开盘价格会偏高。