4月10日，网传苏州限售放开。二手房5年改3年！新房不变！
昨日上午，财联社等媒体发文，苏州市房地产市场和交易管理中心确认，4月10日起，苏州开始调整限售政策，二手房限售由5年缩短为3年。新房暂时没有调整变动的消息。
此前，苏州住宅限售政策为：购买新房，拿到产权证期满3年之后方可交易；购买二手房，拿到产权证期满5年之后方可交易。
原先苏州6区+张家港限售。具体限售政策见下表：
此外，限购政策也有所放宽。
据江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
苏州市房地产市场和交易管理中心人员称，“原先要求购房之日起三年内有连续两年社保，现在调整为累计24个月。”
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不仅如此，房贷市场、新房市场甚至二手房市场，都在频频释放信号。
新房市场，房贷利率已达4.6%，早已经全线触底！
截至3月16日的苏州各大银行房贷利率梳理
而在半年前，去年11月份，苏州新房首套首贷平均在6.0%，最低5.7%。
根据计算，房贷利率4.6%，贷款200w，还款周期30年，你每个月的月供为10252.89元。
与利率5.7%对比，30年相当于少还了48w，这直接可以买一辆宝马3系。这时候对于刚需来说，利率优惠无疑有着不小的吸引力。
另外，上周苏州部分银行被爆出房贷最长可以延期三个月的消息，对于疫情当下，有房贷危机的家庭来说，短期可以缓上一缓。
图源网络
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近两年，苏州楼市经历艰难，受疫情影响，二手房库存量屡破新高。
有中介向媒体表示，2月中下旬苏州楼市升温后，每天都有房东主动将自己的房源挂牌，出手的意愿非常强烈。但由于疫情影响，中介、装修公司进不了小区，二手房再次被迫熄火。
相关机构数据显示，截至3月16日，苏州二手房挂牌房源大约为11.6万套，其中7日内上架的房源就有4004套。也就是说，近一周来，苏州每天有572套房源上架。
此外，苏州1到2月新房开工面积、房屋竣工面积、房屋销售面积，也都出现了较大的跌幅。
这种情势下，苏州限售放松，有望减少二手房卖家的焦虑和购房者的犹豫，促进房地产交易的活跃，对于房企的去库存也有积极的作用。
不过，也有分析人士指出，对于地级市来说，还存在一个突出的买房风险：规划变动带来的风险。
只要回顾过去20年的苏州规划就会发现，几年一变是常态，新领导往往有新思路。一般来说，地级市的规划变动性远超副省级、直辖市。
但另一方面，苏州虽然只是一个普通地级市，但经济总量位居内地城市第六，2021年GDP达到了2.27万亿。
2021年末的资金总量则达到4.16万亿，位居内地城市第八，跟其GDP基本吻合，说明苏州是标准的强二线城市。
行业人士指出，鉴于苏州的经济发展质量、规模和人口趋势，这个城市位置好、配套好的优质不动产具有不错的长线投资价值。
苏州工业园区及其周边，以及靠近上海的昆山地铁沿线值得。
此前，中房报的一篇社论明确提出：
“各级政府要敢于改革，因势利导。例如最典型的限售等政策，对于这种在楼市火爆和过度投机的非常时期出台的措施，在目前来看已经完成了历史使命，该退出就当及时退出，不能不讲科学把握就僵化延续，也不能没有当机改革的勇气。”
不出意外的话，预计未来还会有更多“限购限售均取消”的城市出现。
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