中国的楼市一直都是万众瞩目的焦点，不管是市场冷淡的时期，还是调控限购的高压时候，人们对于楼市关于从未减少。每项政策的出台与实施，都牵动着购房者的心和钱包，打起一百二十分的精神是每个购房者对待楼市的态度。
最近，让购房者们最为关心的话题之一可能就是2019年70城楼市“限售令”到期，“解冻”房源将陆续入市，对二手房市场将产生怎样的影响？
“新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让”成为不少城市“限售令”的核心内容。目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等多个城市的限售令也已到期。
本轮限售起因：房价快速上涨势头未得遏制
房子限售是什么意思呢？
所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
因能更加精准地“掐住”投资客的七寸，令其资金链在三四年内难以松绑，进而维护楼市正常交易秩序，因而被多地采用。
而限售令出台的背景是，房价快速上涨的势头并未因2016年“9·30”后的系列新政得到遏制。在“9·30”前，全国房价已持续了长达17个月的复苏、上涨。
2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例从60%降至40%；使用公积金贷款购房首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房，最低首付不低于30%。而此前，二套房贷普遍执行“首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的标准。
随后，财政部和国税总局于当日联合发布消息，将个人住房营业税免征期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。这也被称作“3·30”新政，也是这轮房地产市场“牛市”的起点。
在“3·30新政”的强力刺激下，全国楼市强劲反弹、复苏。国家统计局70城房价数据显示，自2015年4月开始，一线城市新建商品住宅价格同比跌幅逐渐收窄，并由当月的同比跌幅3.8%，在6月由负转正，同比上涨3%。至2016年4月，同比增幅更是达到惊人的33.9%。
2016年9月30日，北京出台政策，要求购买首套普通自住房的首付比例不低于35%；首套非普通自住房的首付比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房的，不论是否有无贷款记录，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。
此后，以限购、限贷、限商等为主要特点的调控政策，陆续在各地落地。然而，这一轮楼市调控依然没有遏制房价快速上涨的势头。
“房价快速上涨的势头没有得到遏制，正是限售政策出台的主要原因。”专家表示。“限售政策虽可能会“误伤”改善型需求，但可以针对性地抑制投资投机需求，对楼市健康稳定发展具有积极意义。”
巨量解冻规模，上述城市会否迎来“抛房潮”
同策研究院院长张宏伟表示：“短期内，绝大部分人应该不会选择抛盘，这对短期房价和楼市不会造成太大影响。当前，部分城市楼市成交量上升，下一轮市场高峰期的到来，会对冲部分压力。”
他表示：目前还是周期性的低点，市场整体还处于下行阶段，一些限售城市当前的房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，此时选择卖房，不一定会成交，即使成交也会产生损失。
不论是从普通老百姓的角度来看，还是从投资客的角度来看，目前的回报率很低，或者还有损失。同时，当前一些城市交易量在回升，目前并不是抛盘的合适时机。”张宏伟说，“大家可能会等下一轮市场高峰期来临的时候再去卖掉。”
严跃进也持同样观点，“很难出现抛房潮，一些城市当前的房价较2017年高点出现回调，此时选择抛盘，无疑会出现较大损失。近期市场交易上升使得房价出现上涨苗头，未来限售房源陆续解冻，会增加市场供应量，也能平抑房价上涨的压力。”
未来这一政策会否延续？
“在房地产市场调控工具箱中，限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”夏磊表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响，在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。
虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总的来看，限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用，否则对楼市长远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。
从影响上看，由于当前房地产市场已回归平稳，且住房交易进一步回归理性，即便首批限售的商品房陆续上市流通交易，在其他调控政策仍严格执行的背景下，预计不会对市场产生较大影响；再从政策是否延续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。
而地方政府有更大的调控自主权，预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下，可能会选择退出限售政策。限售政策陆续退出会是大势所趋，但热点城市的退出节奏可能偏慢。
