2019年南昌市第一批地块挂拍了！此次挂出地块位于九龙湖，总面积约293余亩。起拍总价达13.41亿元。地块具体详情如下：

DAEJ2019001地块东至南龙蟠街，南至前坊路，西至坐家路，北至临川路，为商业、商务、二类居住用地，占地面积80.844亩，最大容积率1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，住宅建筑主体层数不小于5层。

该地块总计容建筑面积为80844㎡，商业、商务计容建筑面积为24253㎡（占总计容建筑面积比例不小于30%），地块起始楼面价为6000元/㎡，毛坯限价为15850元/㎡，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)  的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

DAEJ2019002地块西至坐家路，北至前坊路，为商业、商务、二类居住用地，占地面积68.109亩，最大容积率1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，住宅建筑主体层数不小于5层。

该地块总计容建筑面积为68109㎡，商业、商务计容建筑面积为20433㎡（占总计容建筑面积比例不小于30%），地块起始楼面价为5990元/㎡，毛坯限价为15850元/㎡，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)  的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

这两宗地位于九龙湖南岸，为一线临湖地块，两宗地毛坯限价都高达15850元/㎡，后期加上装修，最高售价预计突破2万，起拍楼面价6000元/㎡左右，溢价率空间较大，此外但这两宗地块容积率仅1.5，未来可能还是以洋房、多层改善型为主。

除了南部这两宗商住用地，另一宗位于西部组团的定向地块也再次上线，据悉，该宗地块为赣江监狱九龙湖限价房，去年9月曾由于无人报价惨遭流拍，此次地，地块挂出修改了建设协议，预计将成功出让。

DAEJ2019003地块位于出版路以东、新华路以南（JLH501-E02地块），地块占地144.187亩，为二类居住用地，容积率1＜FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，起始价311万元/亩，起始楼面价2120.5元/㎡。

根据建设协议，受让人需在该地块为甲方建设限价住宅12万平方米，购买均价不高于3340元/㎡。待限价房全部预售后，方可进行商品房预售。

该宗地总计容面积为211475㎡，宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%为148032.5㎡，144平方米(含)以下实施全装修建设。该宗地除配建给朱港农场征迁职工的120000㎡外的商品住宅销售以及5500㎡的幼儿园，还剩85975㎡可对外销售的住宅建筑面积，限价住宅自房屋产权登记之日起五年内不得上市交易。上市交易时，卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价与该区域楼面基准地价的差值(909元/平方米)向政府补交土地收益后，方可转让。

从地图位置来看，这宗地块位置一般，位于铁路轨道沿线，距离地铁四号线礼庄山站约1.5公里，属于西部片区边缘地带。周边住宅居多。