据统计，2018年11月，南昌市（含新建区、赣江新区、南昌县，不含进贤县、安义县，下同）共成交4宗经营性非工业用地，成交面积约337.887亩，成交总金额约19.0882亿元，成交面积环比下跌5.12%，同比去年11月上涨51.73%。

      年度土地供应计划完成率或近五年最低

      从整体年度的成交来看，截至11月30日，2018年南昌市经营性土地（非工业用地）共成交87宗，成交总面积7036亩，成交总金额326.81亿元，其中成交面积同比上涨25.82%，成交总金额整体持平。

南昌市国土局近日也公布了南昌市本级（不含新建区、赣江新区、南昌县、安义县、进贤县）房地产土地供应情况，截至2018年11月2日，南昌市本级共出让住宅、商业用地36宗，面积2105亩，土地出让金150.21亿元，加上11月的土地成交，即在今年前11月，南昌市本级共出让土地约2443亩。

而在年初制定的南昌市本级2018年土地供应计划中，商品住宅、商服用地的供应计划是5550亩（住宅3900亩、商服1650）,年中又提出在这个计划的基础上住宅用地再增加50%，即5550+1950=7500亩，前11月出让的相关土地仅2443亩，即便加上流拍、临时终止的539亩，完成率也仅为39.76%。

这意味着，即便不加上年中住宅用地50%的增加计划，想要完成年初制定的计划，那么在今年的最后一个月，需要挂拍2568亩。而从目前12月挂拍的土地来看，到12月21日，南昌市本级在12月挂拍了380亩，差距依然较大，年度土地供应计划恐难完成。

这也不是南昌土地计划首次爽约了。近5年，南昌市本级经营性土地计划均未完成，完成率最低的年度是2015年。不过，今年的完成率，恐怕比2015年还要低，完成的绝对数字也将是近5年最低。

东湖区一宗商业地拍卖突然终止

本月土地流拍依然发生。

南昌国土局11月5日发布公告：接上级部门通知，于2018年10月19日发布的赣国土资网交地〔2018〕AA036号网上拍卖公告中，DAAJ2018045号地块（即东湖区胜利路以东、邮政路以西）因故终止交易。

该地块位于老城核心地段，总占地面积6.154亩，为商业、商务用地，容积率FAR≤3.2（含地上及地下两部分计容面积），起拍总价约9323.31万元，起拍楼面价约7102元/㎡。按照土地出让要求，宗地受让人须在宗地范围内配建2897.242平方米安置房，扣除安置房部分，竞得人实际可自行销售部分的建筑面积为10231.36㎡，折算后，可销售部分的起拍楼面价约9112元/㎡。

值得注意的是，可能由于该宗地须配建安置房，因此该宗地的土地出让要求中，并未提及以“限房价、竞地价”方式出让。因此，该宗地临时被撤的原因，一方面可能是“无人参与”，另一方面有可能是更改相关的规划参数。具体原因，尚待关注。

       以下为11月南昌土地成交详情：

       12月待拍地块一览（截至12月21日）