接近年底,南昌楼市开始热闹起来了!继富力华庭和苏宁檀悦这两个改善盘相继面市后,“南昌地王”名城紫金轩和“瑶湖地王”华邦观湖别院近日也“相约”11月10号一起开放营销中心。如此一来,南昌楼市“四大天王”项目终于集结了!
值得一提的是,名城紫金轩和华邦观湖别院这两大“地王”都是在2017年5月21日这一天拿的地,如今也选择同一天开放营销中心,这或许就是两个地王的心心相惜吧。既然两个都是地王项目,难免就会让人拿在一起比较。
名城紫金轩vs华邦观湖别院
唐·名城紫金轩·伯虎
该项目位于朝阳新城的西面,该地块起始价950万/亩,最高报价2027万/亩,总价约为14.8亿,溢价率113.4%,折合楼面价13820元/㎡。5月12日,福建名城地产经过389轮竞拍,击败华润、国贸、招商等17家房企,最终拿下。
祝·华邦观湖别院·枝山
项目位于高新区蜚英路以西、新月路以北,地块面积共110.028亩,起拍价392万/亩,成交价为756万/亩,溢价率为93%,总价约为8.32亿元,合计楼面价为9450元/㎡。2017年5月12日被合肥华邦集团有限公司&合肥邦润投资管理有限责任公司拿下。
唐·名城紫金轩·伯虎
项目总建面约14万方,由6栋住宅组成,其中1#、2#、3#、5#为31层,6#、7#为37层,项目住宅总户数为760户。
户型图
祝·华邦观湖别院·枝山
根据之前的规划公示,华邦•观湖别院规划17栋3层联排、8栋5层洋房、4栋8层小高层以及4栋13-14层小高层等住宅产品,共33栋住宅。另外,还规划1栋9层办公综合楼及沿街2-4层商铺。
项目总建筑面积约14.07万㎡,其中住宅建筑面积约7.03万㎡,户数为459户,户均面积153㎡ 。而项目容积率为1.2,建筑密度28.39%,绿地率30%,换句话说华邦主推低密度超大户型,其产品定位将面向高端改善型需求及追求更高生活品质的富裕阶层。
唐·名城紫金轩·伯虎
名城紫金轩为名城集团进军南昌的首个高品质项目,项目位于朝阳新城桃花南路和云卿路交汇处。
东面邻近象湖风景区,北面是南昌市动物园,南面是桃花河公园,与站前小学一路之隔。三纵两横交通路网,紧邻象湖隧道入口,朝阳大桥、九洲高架,四通八达交通路网。4、5号线双地铁便利之势,医疗、教育资源齐全配套。
祝·华邦观湖别院·枝山
华邦观湖别院地块位置绝佳,对面即为瑶湖森林公园,靠近瑶湖大桥头,东边为蓝光林肯公园 ( 论坛 ),距离仅100米。南昌地铁1号线将东延至此。该地块处于麻丘规划的综合功能区,整个麻丘板块将以瑶湖为核心,打造成产业园、航空城集群以及品质居住的综合性版块。
如果说名城紫金轩和华邦观湖别院因为地王的身份而有所比较,那么富力华庭和苏宁檀悦这两个项目就是因为绝佳的地理位置而成为两大明星盘:一个是红谷滩最后一块商住用地,一个则是南昌市老城区最核心区域。
富力华庭vs苏宁檀悦
文·富力华庭·征明
2017年5月10日,富力地产11.77亿元夺得红谷滩地块,占地约54.5亩,楼面价8522元/㎡,位于南昌红谷滩中心区春晖路以东、规划路以北。
富力华庭项目规划用地面积54.2亩,总建筑面积176586.95㎡。商业办公面积83020.94平米,其中包括3栋商业楼、2栋(11#、12#)办公楼以及一个农贸市场(13#)。住宅总用地面积52380.04平米,其中还建住宅面积19889.39平米,总套数256套。规划信息显示项目的住宅总用户数465套,其中4栋(6#、7#、8#、9#)为多层住宅、3栋高层住宅(1#、2#、3#)。
徐·苏宁檀越·祯卿
根据规划信息显示,“檀悦”用地面积23435㎡,总建筑面积140000.81㎡,其中住宅建筑面积100249.17㎡,规划530户。
地块总共规划7栋住宅,其中1#、2#、3#、5#、6#住宅都为一个单元规划为31F,7#住宅为两个单元,其中1单元28F、2单元24F,8#楼为“楼王”规划为30F。7#住宅总建筑面积为100249.17㎡,总户数设计为530户,机动车停车位947个。
文·富力华庭·征明
富力华庭是富力地产进军江西精细铸造的TOP系 豪宅标杆作品,项目位于红谷滩核心区春晖路与江报路交汇处,与世茂广场仅一路之隔;根据南昌“一江两岸”战略的出台,20年磅礴发展铸就城市CBD核心—红谷滩,近20年的 发展,集城市千亿成熟配套,成就国际全能生活圈;作为红谷滩区最后一块商住用地,富力地产把握时代脉络以独到目光,于2017年5月以近12亿天价成交的“ 项目”打造城市CBD核心豪宅标杆项目。
徐·苏宁檀越·祯卿
南昌苏宁檀悦项目位于江西省南昌市东湖区八一广场原省政府大院地块,是南昌市老城区最核心区域。项目总建筑面积约57万㎡,占地面积约11.02万㎡,将打造南昌首个重奢金标苏宁广场、超5A甲级写字楼,五星级酒店,高端住宅等多种业态。其中,商业规划约16万㎡,计划引进国际一线品牌,打造全国领先的集零售、餐饮、休闲、娱乐为一体的线上线下相融合的高端购物中心,充分发挥苏宁控股集团全业态线上线下融合的O2O模式的优势,打造南昌城市复兴新坐标。
以上的南昌楼市“四大天王”项目,你更看好谁呢?