时至今日，我国城镇化已取得长足进步，社会对于房地产市场已从“以量为主”的需求过渡到“质量并重”的需求，加之中央实行“去库存、去杠杆”的优化经济结构供给侧改革，过热的房地产行业亟待规范，预售制度已完成其历史使命，改革条件已经成熟，预售制度改革已是大势所趋，势在必行。
成交量逐月下滑的同时，挂牌量却在不断增加。截至10月31日21点，杭州市区二手房挂牌量为61566套，比起9月30日的5.5万套，一个月时间又净增6500多套。浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，二手房库存积累到一定程度，整个市场感受到压力，价格会开始松动。
货币化棚改走势目前或成为三四线楼市走势最大不确定因素。
100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势，房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加，9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长，属于近45个月以来首次显著攀升。
据Wind数据显示，截至10月26日，按照申万行业分类，A股共计54家上市房企披露了2018年三季度业绩报告，其中49家盈利，占比达九成。中原地产首席分析师张大伟表示，未来热点城市开始进入“卖不完”时代。
上半年碧桂园200亿小公募公司债被中止后，上交所披露公告显示，增城市碧桂园物业发展有限公司非公开发行2018年公司债券，状态变更为终止发行，拟发行金额为60亿元。
中国房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本定位不会出现动摇。楼市调控措施，不是虚张声势的“花架子”，而是促进房地产市场健康发展、帮助实体经济不断壮大、提升民众生活质量与获得感的真功夫。
* 买房跟着政策走 *
【各地】
易居研究院副院长杨红旭指出，这次会议没有提及房地产，是因为楼市在近期已经降温。
在合硕机构首席分析师郭毅看来，本次中央政治局经济工作会议，最重要的一个方向是稳就业、稳经济。首次没有提到房地产，这说明房地产已不是当前最重要的一个目标。
此次土地管理法修改主要内容仍然是聚焦在农村土地制度改革，涉及到农村土地征收、集体经营性建设用地入市等主要内容。在推进征地制度改革过程中，利益分配是一大核心问题。
在总结已开展建筑业企业资质告知承诺审批试点经验基础上，决定在江西省、河南省、四川省、陕西省推行建筑业企业资质审批告知承诺制。对工商注册地为上述4省的企业申报建筑工程、市政公用工程施工总承包一级资质开展告知承诺审批。
截至7月底，香港楼价已连涨27个月，仅上半年的涨幅就达到13%，香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。但今年8月以来，香港银行业开始加息，香港楼市开始出现了降温的迹象。
住宅及土地成交呈持续疲态。住宅销售市场疲态持续。全国土地成交热度大幅下降。房企让利空间进一步加大。
* 本地大小事 影响你我他 *
【爱房数据】
上周（10.29-11.4）南昌市派出43张预售证，涉及9个楼盘，新增供应面积为112029.76㎡，环比上周（257043.59㎡）下跌56%。
据爱房网统计，在10月份，南昌入市的纯新盘仅有青云谱区新力锦园，湾里区保利莱茵水岸两盘，进入11月，南昌预计有30盘入市，其中纯新盘10个，最惹眼的楼盘当属市中心“王炸”项目苏宁檀悦。
【南昌市场】
双城中轴商圈，地铁商业新坐标，恒大时代之光缤纷商业都会——时光里，建面约29-218㎡地铁铺，即将锋芒面市。
龙湖用一颗匠心，将生活的本真美学娓娓道来。
南昌市住房公积金管理中心（下简称中心）微信申请二手房公积金贷款便民服务正式上线运行，广大缴存职工在购买二手房时可以通过手机微信一键申请，一次不跑，即可在申请后24小时内了解申请是否成功。
为彻底改善老旧社区基础设施，全面提升居民生活环境，进一步擦亮“全国文明县城”金字招牌，南昌县投资近3亿元启动了新一轮的中心城区开放式老旧社区综合改造工程，预计整个工程今年年底之前可以全面完工。
消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
* 地段 配套 交通 *
【项目规划】
》》上周回顾：爱房周刊：成交暴涨 南昌“金九”全线飘红
