潘石屹说，疫苗事关人命，房子管理不好也事关人命。奇哥非常同意这种说法，虽然数据没有公开，但其实每年因为房子闹跳楼、离婚等而导致的家庭破裂的例子至少也在百万级别。高房价真的是一柄双刃剑，可以让拥有它的人实现千万富翁之梦，也能让买不起的人失去拼搏的信心，甚至是活着的勇气。

这两年的中国房地产堪称风云诡谲，真的有点让人看不懂了。一边是史上最严调控，另一边却是房价还在不断垒高，空置率也是连年高攀。连英国媒体都高呼，中国30%的城市人口中，至少有一套房子是空置的，为中国房地产的前景担忧。

按照基本的人口逻辑推演，也就是说我们的城市楼市空置率已经达到30%之多。要知道，3成空置率这个水平已经远超世界上任何一个发达国家，按照国际上10%的警戒线来说，中国楼市已经到了将要“崩盘”的境地。奇哥想说，这其实并非中国空置率的最高水平，有些主打养老、旅游概念的城市空置率甚至一度高达90%。

众所周知，影响房价的最根本因素是供求关系，供大于求房价下跌，供小于求房价上涨。虽然不能肯定中国的空置率有英媒所说的30%之高，即便按照中国的机构统计的数据来看，20%的空置率还是有的，也就是说，如果中国可以把空置率问题有效解决，即把空置率降低到国际标准的最高线10%，中国的房价至少能下降10%。当然有些地区空置率高达40%、50%的，绝对可以使房价下跌3成、4成，如此看来，中国的房价并非不能降，而是还没找到更好的方法，至少目前使用的手段是“药不对症”。

最近这两年，经常有人说，中国房价是世界第一，把北京的房子卖了可以买下整个美国。事实真的如此吗，中国真的是世界上房价最高的国家吗？

7月23日，如是金融研究院发表了世界发达城市房价对比报告，该报告通过科学的方式修正了计价基础、数据质量、统计口径、面积算法、持有成本、计价单位等因素之后，比对了北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20个城市房价收入比和房价租金比。

修正所有数据后的房价收入比显示，京沪深分别达到63.36、62.8和57.34，远远超过香港，成为全球买房负担最高的城市，妥妥地全球最高。

修正后的房价租金比，深圳、北京、上海中心城区的房价租金比分别以75.07、70.75、61.65位居前三，亦是全球最高。房价租金比一直是业内衡量一个城市是否有泡沫的重要指标，数值越大泡沫越大，值得一提的是这一数据排名最末位的芝加哥只有8.24，如果和芝加哥相比，京沪深的泡沫之大不言而喻。

资金大量向房地产灌溉，实体经济被前所未有地挤压，这种做法不会结出什么好果子。事实上贸易战中国屡屡被美国扼住咽喉，就已经说明一切，这种情况国家不会不知道，但正如潘石屹所言，中国房地产1/3是实体经济，2/3是虚拟经济，是金融产品，因此，调控房价要跟经济结合起来，要考虑整个的经济贸易，是世界的问题。所以任何行政手段都注定了不会起到扭转趋势的作用，这是慢工出细活的工程，急不得。

6月统计局数据显示，中国70个大中城市中有超过92%的城市房价依然在上涨，7月全国楼市调控次数超40次，再创新高，但众所周知货币政策又开始走向全面宽松的节奏，可想而知7月的房价数据也不会好看。

很多人都担心房价再次暴涨，说实话，奇哥也特别担心，因为房价再暴涨，说明情况就完全失控了。或者说真的完全被绑架了，难以后崩盘恐怕难以避免，那就是万丈深渊了。

空置率和房价都是名副其实的世界第一，中国房地产真的已经到了崩盘的地步了吗？财经评论家齐俊杰说，楼市有泡沫不一定就一定崩溃，但一定会在乐观中结束。更有专家称，现在的中国房地产业事实上已经到了强弩之末，未来大概率会走向下跌通道，不管是炒房客还是开发商都要死一批，房地产最终会回归健康稳定。奇哥非常赞成这种说法，中国房地产早已和经济的发展紧紧绑定在一起，所以调控楼市的工作才会那么难做且不见效。但是，我们不能失去信心，香港已经开始起草征收空置税了，相信国内城市大概也不会太晚

另外，从国家最近一段时间对楼市调控的态度来看，中央一直没有放弃，调控的火力依然凶猛，我们完全有理由相信房地产会变得越来越好，房价不是不降，只是时间未到。俗话说，上帝欲使其灭亡必先使其疯狂，房地产业也必定如此。