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对小区物业不满意?有了这三步就可以换物业了!

   编辑:李俊华 来源:鹰眼鉴房

居住对一个人来说是至关重要的,如果说遇到一个糟心的物业公司,对我们来说,每天生气都还不够呢,哪里顾得上其他呢。那如果想换物业公司,该怎么做?

1、是否能更换其他物业管理公司?

根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。

2、更换物业基本步骤是怎样的?

(1)小区先成立业主委员会。

(2)小区与物业管理公司签订合同到期,那就由业主委员会通知物业公司撤出,由业主委员会聘请新的物业管理公司。

(3)如果委托合同尚未到期,那么,由业主委员会通知物业管理公司解除合同,协商解除合同。如果协商不成,到当地法院起诉,要求解除物业管理合同。判决生效后,再聘请新的物业管理公司。

3、业主在物业管理中的权利及义务概述

业主在物业管理活动中享有下列权利:

(1)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;

(2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

(4)参加业主大会会议,行使投票权;

(5)选举业主委员会委员,并享有被选举权;

(6)监督业主委员会的工作;

(7)监督物业管理企业履行物业服务合同;

(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

(10)法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中应履行下列义务:

(1)遵守业主公约、业主大会议事规则;

(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(6)按时交纳物业服务费用;

(6)法律、法规规定的其他义务。

读到这里,小编整理得有关更换物业公司的几点规定,希望大家可以用正确的方式争取自己利益。

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