导读
春节落下帷幕，因为过年有所冷清的楼市也慢慢开始复苏了，从1月的70城房价来看，热点城市全线回落，南昌也微跌。
但是 新的一年里，南昌的规划可不少，新增的综合体、湾里的大计划、朝阳洲拆迁、新洪城大市场整装重归、十纵十横路网还差一笔等。让人对南昌的未来充满信心。
市场风云 * 宏观看市场 把握大方向* 2月24日，国家统计局发布了最新2018年70个大中城市商品住宅价格指数。 对于房企销售业绩规模而言，2018年不是小年，也不要把2018年当小年！2月份的销售业绩已表明，企业业绩已归位，2018年规模型房企仍将快速增长。预计2018年全年50强平均增幅将在30%以上，规模优先论仍将继续。 就在南京、合肥、兰州、西安等城市相继变相放松限购、限价等政策，大家误以为楼市将进入放松阶段时，广州等城市的购房利率继续上浮。 2月22日上午，正月初七上班第一天，山东省委省政府召开山东省全面展开新旧动能转换重大工程动员大会。在这篇信息量极大的讲话中，刘家义直指山东的发展问题及官场现状，敲响了“山东落后了”的警钟。 3月1日起，楼市将有3大新政正式执行。这些新规厉害程度超出我们的想象，与房地产市场息息相关，将影响房地产市场走向，值得关注。 媒体对2018年两会关注热点进行了预测，并邀请华夏房地产专家委员会部分专家进行了前瞻性分析。 与上一年春节相比，受严厉调控政策的影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。 春节假期刚过，楼市传出一冷一热两则消息：一边是新年多地房贷利率上行，购房门槛再度提高；一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮，房市热度犹在。在房地产调控政策从紧、金融“去杠杆”等大势之下，2018年还有没有买房窗口？ 春节过后的这次房贷利率上调，既不是某个银行的孤例，也不是某个城市的个案，倒是像一次“摔杯为号”的集体共谋。 国家最早只把“地方立法权”授予了省、直辖市和自治区这个级别，后来又赋予了“经济特区”、省会城市、自治区首府，以及“较大的市”。 在中国，1/3的国土面积上的人口密度在下降！或者说有一万多个乡镇和街道办事处的人口在流失。 九三学社拟提交的提案中，最吸引眼球的一则是：应加快房地产税立法并适时推进；必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”；研究修订和完善继承法，适时适度试点开征遗产税。 与2017年的喧嚣不同，2018年的中国楼市充斥着危机。这些危险的信号，既有市场层面的，也有政策层面的，更有大政治周期变化的因素。不论来自于哪一方，都意味着，楼市要发生变化了。 楼市政策 * 买房跟着政策走 * 【各地】 细则定了！40岁以下本科直接落户南京3月1日起执行，三类人四种方式落户具体办理流程官方发布解读，新政对南京楼市又有哪些影响？ 《宁波市区户口迁移实施细则（试行）》3月1日起正式实施。新政策规定，大专应届毕业生在宁波可先零门槛落户后再就业，取消住房和工作限制；中专、高中学历在宁波工作满两年，无房也可以落户；购房落户取消100㎡面积要求和45周岁以下年龄要求。 3月至6月，江西省住建厅将在全省开展房地产中介机构专项整治工作。整治重点有4条：清理整治“红顶中介”,禁政府有关部门及其工作人员违规从事或参与房地产中介业务；严禁构发布虚假信息；房地产中介服务项目、服务内容、收费标准不对外公示，；以高额利息为诱饵吸收公众存款等非法集资行为。 日前，赣州市房地产管理局、赣州市住房公积金管理中心、赣州市国土资源局、中国人民银行赣州市中心支行四部门联合下发赣市房字(2018)16号文件《关于规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》。 近日，九江市下发了《关于进一步规范房地产广告管理活动的通知》，严禁房地产开发企业炒作“学区房”，进一步规范义务教育办学行为和房地产市场秩序，维护消费者合法权益，积极构建义务教育平等入学的社会氛围。 南京市房管部门2月27日发布《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》，中介公司在发布出售或出租房源时，须经南京市网上房地产监管平台核验，确保真实。另未将房屋抵押、查封信息告知购房人等八项行为也被列入重点检查范畴。 2月27日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市促进总部经济发展暂行办法》。《办法》明确，广州将对新引进的总部企业，最高给予连续3年每年5000万元奖励。其中，无住房的总部企业人才，或每人每月将获1000元租房补贴。 天津市国土房管局日前下发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》，对该市国有建设用地使用权公开出让工作进行调整，鼓励有条件的区设立土地交易有形市场。 3月1日，昆明市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），主要内容包括，延长新建商品住宅限售时间、提高公积金贷款比例、适时推出限价商品房、加大房地产市场整治力度、培育租赁市场等10条内容。 记者3月1日从成都市房管局了解到，成都市从3月1日起提高市民申领租房补贴的标准，将中心城区家庭年收入准入标准由5万元提高到10万元，单身居民年收入准入标准由3万元提高到5万元，符合条件的外来务工人员也可申领。
南昌楼市 * 本地大小事 影响你我他 * 【爱房数据】 据爱房网统计，2018年2月（2.5-2.26）南昌市共派出47张预售证，涉及14个楼盘，新增供应1987套房源，供应面积为217631.87㎡。其中，住宅供应1882套，供应面积为200206.04㎡；非住宅供应105套，供应面积为17425.83㎡。房源主要供应时间为2月14日前，即春节前夕。新建区仅20套房源入市。南昌县因网站升级原因，暂时没有预售房源的信息。 【预售】预售回暖！2月2620套房源入市 刚需成主力 2018年2月，南昌市共有18个盘取得预售证，累计获得预售证63张，预售总套数2620套，环比增长65%；预售总面积272142.39㎡，环涨40%。其中，住宅共入市2157套，面积约230882.58 ㎡。商业、办公及其他面积入市463套，面积约41259.81㎡。 爱房网研究中心监测显示，上周(2.19-2.25)，南昌市新房市场成交共计632套，成交面积7.25万㎡，其中新房住宅成交529套(6.25万㎡)，环比上涨93.06%(109.01%);非住宅成交103套(1万㎡)，环比下跌18.89%(面积上涨2.72%)。 【月成交】量价齐跌”！2月南昌新房成交4041套 环跌30.89% 爱房网数据监测及统计显示：2018年2月，南昌市新建商品房成交4041套，成交面积为42.55万㎡;环比(2018年1月)上月5847套下跌30.89%，同比2017年2月(6349套)下跌36.35%。 【月土拍】南昌2月土拍额3.7亿！朝阳新城成交额占比81.6% 整个二月中，南昌全市总共供应各类用地31宗，供应面积2117.3亩。成交各类用地14宗，成交面积768.7亩。这其中，25宗工业用地以1785.8亩的面积占了供应大头，非工业类用地仅供应331亩，其中还包括一宗27.7亩的机场用地和一宗106亩的科研用地。住宅商业类用地仅供应164.23亩，同比上月下跌90.45%。 【TOP榜】抢先看！2月南昌新房网签细分排行榜出炉！ 2月南昌销售套数排行榜出炉！紫金城成为本月楼市的绝对主角，以总成交233套的佳绩位列榜首。在总成交TOP排行榜中，九龙湖有6盘进入前10强，新力龍湾仅次于集资房恒锦花苑，位于第三名。高新区有1盘进入前10，其中，新力公园壹号月成交188套，位居第四名。另外，世茂APM以纯非住宅成交的优势打入榜单第九名。 【南昌市场】 2月28日，赣江新区儒乐湖组团再添一总部经济大厦！一宗约21亩的商业商务用地被南昌临空经济区域市建设投资开发集团有限公司以3190万元总价拿下。 高新区于近日再释放出百余亩住宅、商住用地。地块共两宗，用地面积共计124.68亩，拍卖总起始价达5.05亿，均为“限价”项目，销售均价上限9000元/㎡。地块将于3月9日上午十点开拍。 2月24日，国家统计局公布了2018年1月70城房价数据。数据显示一线城市新房价格同比由涨转降，北京等11个热点城市新房价格已低于去年同期水平。南昌新建住宅价格环比下跌0.01%，环比上涨0.6%。二手房方面环比上涨0.2%。 微观南昌 * 地段 配套 交通 * 【规划】 朝阳新城万象广场效果图公布！3.5亿打造6.5万方商业及酒店 【交通】 》》南昌地铁4号线八月湖站、东新站将在2020年12月25日竣工
