市规划局于今日上午公布了九龙湖HJZ705-F02和JLH204-D03、D04两宗地块控规局部调整方案。文件中对地块商业和居住部分面积做出相应调整。

    JLH204-D03、D04地块

    该地块位于九龙湖宜春大街以北，九龙大道以西。原为一宗两百余亩的商住用地。规划D03居住用地面积100738平米，D04商业用地面积40380平米。

    调整后D03居住用地缩小为77615平米（116.4亩），而D04商业用地面积相应增大为63503平米（95.25亩），并将原2.5的容积率提升为4.0。照这样的容积率来算，未来这座商业体将有约25万方的建筑面积。

    从下图地块位置我们可以看到，地块位于九龙大道中轴线上，四周两公里不到的范围内有多个文化旅游及商业项目在此扎堆。北面是待建的保利文化艺术城，东面为大型文旅项目万达城，南面是杉杉奥特莱斯商城。而据九龙湖地块控规显示，四周还规划有大量的居住用地未出让。可以说该地块位置相对南昌市来说稍偏远，但周边资源极佳，价值潜力巨大。

    说到这里，不禁让人好奇，这座25万方的商业体未来将由谁入驻？

    此前，曾有谣传九龙湖将引进红星美凯龙和宜家家居，而到底引进那个，一直被大众传的神神秘秘却一直未能揭开面纱。

    在今年1月7日的南昌市十五届人大三次会议开幕上，郭安市长曾提到，将推进商圈转型升级，着力培育苏宁广场、华润万象城、红星美凯龙爱琴海、宜家家居等百亿商贸综合体。这些重点提及的大项目，苏宁和华润已经在去年就敲定了落户位置并已拿地。而红星美凯龙爱琴海在今年开年也已确定引进象湖新城。

    难道红星美凯龙爱琴海计划在隔江相望的两个区都入驻？显然，从商业布局角度讲，有点不科学也不现实。那么，这些传的有鼻子有眼的重点项目中只剩下宜家这尊大佛还没敲定了。

    虽然此前一直有传言宜家已与高新签约，但这也只是网友的爆料而已，更详细的信息再没有了。

  （网友匿名回复）

    一直以来，宜家家居对于扩张都很谨慎，早几年进驻的都只有一线城市，虽然近年来加快了扩展的脚步，但对于土地周边人流量、所在地人口密集度、经济实力等硬性指标的考量并不会放宽。单从这一点来看，九龙湖可能更有优势。

    而且宜家落户红谷滩的传言是有依据作为支撑的。红谷滩新区在去年曾两次前往上海宜家进行洽谈。10月，宜家(中国)投资有限公司唐晓仲、吴佳敏、赵琦华一行也来昌开展了投资考察。可以说作为招商主体，红谷滩作为入驻选项似乎更为靠谱。而在今年1月也有消息称宜家已初步落户九龙湖。

    当然一切还只是猜测，最终谁能入驻，还有待地块开拍之日才能揭晓。

    除了此地块，九龙湖今日公布的调整地块还有HJZ705-F02地块。原为一宗约60亩商务类用地，调整为商务、二类居住用地，兼容商业用地。地块绿地率调整为≥30%。并规定住宅建筑面积不超过地块总建筑面积40%。  

    地块位置显示，该块地为一宗滨江地块，北面紧邻上月刚拍定的九龙湖赣商中心地块，南面有地铁四号线穿过，西侧大片为多个安置房项目聚集区域。