2017年，限贷作为楼市调控的第一刀砍的有准又狠，甚至伤及到了普通购房者。堪称额度紧、审核严、放款慢、利率上调，有的购房者投诉称银行放款排队要等半年以上，首付已付房贷却没有批下来等情况都在出现，从4月份到现在，各大银行放贷紧张，目前已有56家国内银行暂停受理放贷业务，其中就包含邮储银行、平安银行、中信银行、农村商业银行、民生银行这5家主流银行全面暂停所有房贷业务。
随着新年的到来，1月份最新公布的房贷政策中各大银行也开始开闸，但是总体额度依然偏紧，但是在购房者比较关心的利率上面，首套房房贷利率普遍上浮了10-15%，有个别商业银行二套房房贷利率竟然上调了25%-30%，购房者不禁感叹说："说好的支持刚需呢？"
在调控的背景下，房贷"偏紧"的局面可能在未来一段时间不会改变，一方面国家的宏观调控政策未变，另一方面现在金融行业也正在去杠杆、防风险，所以会控制放贷的规模。但是随着国家坚持"房住不炒，租购并举"的楼市大改革背景下，很多银行开始把房贷力度用到了租房市场上，例如前几天建行推出的租房贷款，租房者最多可申请100万。
无可否认的是，控制房贷确实对于投机炒房行为产生很大的影响，但是首套房利率不断上浮也加剧了首套房购房者的困难程度，房贷利率上涨，对贷款的购房人来说，压力骤增。首套房贷利率上浮10%~15%，买房得多掏多少钱？按照贷款50万年限20年，利率上浮10%及5.39%计算，贷款总利息为31.8万元，这对于普通购房者来说是很大一笔支出。
但是目前对于刚需族来说，目前确实是一个比较尴尬的时期，但是我认为未来房贷利率继续上升的可能性不大，因为这次上浮15%已经是很高的水平了，政府也要考虑贷款人的承受能力；其次，随着房产税、共有产权房产、租售同权的落实，房地产市场可能会有所冷静，贷款的需求可能会有所下降。随着最近国家频频示好刚需族和改善住房，相信在未来2-3个月，楼市利好政策将会向这两类人倾斜，那时属于刚需族的时代正式开启。
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