昨日，赣江新区挂出两宗居住用地，均具特殊性。其中一宗明文规定“控制性销售价格为8600元/平方米”【点击详情】。房价不高于8600元/㎡，这意味着赣江新区的住宅市场有了初步定位。而另一宗土地为黄家湖小区（又名红谷雅苑 ( 论坛 )）整体出让，让人对小区的背景颇感兴趣。

    【DXJJ2017006】

     地块位于赣江新区经开组团乌沙河以北，枫生高速公路以东，占地面积79.01亩，土地性质：居住用地。容积率：1.0＜FAR≤1.61，建筑密度：D≤20.67%，绿地率：GAR≥37.89%。出让年限：居住用地70年，配套商业40年。该地块即为“黄家湖小区”。    

   深扒黄家湖小区的前世今生

    黄家湖小区，又名红谷雅苑，属于瀛上村，地图上显示，离红谷滩很近，靠近黄家湖立交，交通还算便利。该楼盘于2015年售罄，但小编梳理发现，该小区并不是商品房，而是安置房，开发商至今未办理验收、备案等手续，也没有办理过预售许可证。小区的6层楼房是村民自建，11层楼房则是华锦地产建设的，因此，11层楼盘才能对外交易资格，但是产权性质并非房产证，而是有偿划拨用地拆迁安置国有房产证。

    不仅如此，开发商在没有《竣工验收合格证》和《竣工备案表》的情况下违规交房，政府曾于2014年出面回购这批安置房，用于安置经开区的拆迁户，也有利于办理房产证。

    过了3年，终于等到了该批土地的重新回购。拍卖起始单价316.53万元/亩，折算楼面价2983元/㎡，总价约2.5亿元起，将于2017-9-15 10:00开始拍卖。 

    该宗地按照现状整体出让，竞得者需将地上建筑物实际发生的成本2.74亿元支付给经开组团财团，宗地内的558套房屋（面积约64476.71㎡）和29个车位，由竞得人无偿提供给赣江新区经开组团管委会。竞得人不得在地块内新建任何建筑物。  

地块位置图

    该地块紧邻黄家湖立交，这座立交在今年6月正式通车，是一座全互通立交，大小匝道有十余个，连通了新建区、经开区及红谷滩新区，特别是从红谷滩至经开区绕开了从前必经的红湾公路，跨桥而上仅需3分钟即可两区来回切换。可以说是便利异常了。在小区的不远处，有地铁1号线穿过，更是大大提升附近市民出行质量。

    此外，根据相关规划，未来将有一条高架桥横跨庐山南大道，南面与黄家湖立交连接，北面与凤凰洲的香江路对接。而香江路的一端就是与规划中的二七过江通道对接的，因此可实现南昌老城区直接过江，通过黄家湖立交上昌九快速路，从而达到快速上高速的目的。

    除了交通，该小区周边配套也非常完善，教育资源有重点中学南昌二中和南昌国际学校坐落。不远处更有万达广场满足日常生活。

    【DXJJ2017007】

    地块位于赣江新区经开组团昌西大道以东，秋樱路以南，海棠北路以西，绿冠路以北。占地面积123.936亩。土地性质：居住用地，容积率：1.0＜FAR≤2.35，建筑密度：D≤22%， 绿地率：GAR≥30%，出让年限：居住用地70年、配套商业40年。

    规划要求如下：

    1.宗地采取“限房价、竞地价”方式，控制性销售价格为8600元/平方米。

    2.土地交付后六个月内必须开工；动工后两年内竣工.

    3.住宅建筑层数不低于5层。

    4.配套一所12班幼儿园，用地面积不小于4320㎡。

    5.需按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施

    6.需按相关规定配套社区居家养老服务设施。

    据卫星图显示，该宗地位于青岚村周家。附近有秦岚小学和万科金域国际楼盘。东北面和东南面为南昌多所知名高校组团聚集地，文化氛围浓厚。

    这两块地将于9月15日上午10:00开拍。DXJJ2017006这片已经建起的小区，要求颇为严苛，后续将如何处理？而DXJJ2017007作为赣江新区目前出让的为数不多的居住用地又将被哪家房企一举拿下？答案我们期待一下！