8月22日，河南省住建厅等7部门联合下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》。

《意见》要求，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。

发展成品住宅遵循“经济、适用、绿色、美观”的原则，成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可以根据不同层次需求逐步开展“菜单式”、“定制式”的成品房交付模式。

规划审批需明确住宅开发要求，土地按要求进行招拍挂

根据《意见》，各级规划主管部门，在对新出让土地出具住宅项目规划意见时，应明确成品住宅开发建设要求、面积、比例等。

各级国土资源部门应优先支持成品住宅建设项目用地。在以招拍挂或划拨方式供地的住宅建设项目中要根据规划部门出具的规划条件和房地产开发主管部门出具的开发条件意见，在土地出让合同中载明建设成品住宅的要求。凡供开发成品住宅的土地都要按照成品住宅要求进行招拍挂。

一体化设计分户验收，不合格不予办理备案手续

《意见》指出，各级住房和城乡建设主管部门应按照《河南省成品住宅设计标准》，加强成品住宅项目设计、施工、验收等环节的管理。

成品住宅应实行一体化设计，统筹考虑建筑、结构、装修、给水排水、供暖通风、燃气及电气等配套专业协同设计，设计深度应符合有关要求，建筑设计与装修设计施工图一并报施工图审查机构审查。

成品住宅项目在办理施工许可时，应完成包括内装工程量的各类招标工作，一并申请办理建设许可手续。

加强对成品住宅工程的质量控制，成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境检测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。

编制成品住宅标准，交房日期半年内不得拆除样板房

加快编制成品住宅一体化设计、设计深度、施工图审查要点、分户验收、部品选型及评价等系列地方标准，形成覆盖设计、施工监理、检测、验收及评价全过程的成品住宅标准体系。

进一步完善成品住宅预售及销售实施细则。成品住宅销售合同应在附件中载明主要部品、设备的性能、规格、类型。

开发企业对成品住宅质量保修负主体责任，在商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书中载明部品维护保养要求等详细信息。成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除。鼓励在已完成的结构内做样板套。

财政支持、税费优惠，房企装修成本可在税前扣除

《意见》明确了发展成品住宅的保障机制。积极支持符合条件的成品住宅项目申报绿色建筑运行标识奖励资金，按照有关规定进行奖补。

房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方政府予以减免。

对采取装配式建造方式建设的成品住宅项目，减半收取农民工的工资保证金;对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免。

培育龙头企业，成品住宅优先推荐评奖

积极培育集开发、设计、部品生产和科研于一体的住宅产业集团，符合条件的应认定为高新技术企业，享受相关政策支持。

以标准化平台和技术创新企业为主体，重点扶持成品住宅集成解决方案，加快形成成品住宅成套技术和通用化的部品体系;积极推行总承包模式，合理组织流水施工，实现建造过程合理交叉作业，切实做好分阶段验收工作。

鼓励有条件的市县在高新技术开发区、城乡一体化示范区、城市新区建立成品住宅产业化基地。

成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖、国家绿色创新奖、中州杯、省绿色建筑创新奖、省优秀工程勘察设计奖等评选活动