7月，南昌的土拍市场注定是火热的，6月新增的10宗商业、商务、居住用地都将在7月拍卖。
14日的省府大院五地连拍引起了不少的轰动，虽然是底价成交，但是苏宁广场对南昌商业格局有着积极影响。
昨日，南昌红谷滩的地下空间拍卖，竟也引起百轮角逐，从71万元/亩拍到203万元/亩，以186%的高溢价收官！
而明天，南昌土拍市场又将激起千层浪，将有4宗经营性用地，共计583.55亩土地拍卖，价超11.4亿元，分别是西湖区DABJ2017019商业商用用地，高新区DAEJ2017018加油站用地，九龙湖区DAEJ2017016商业、商务、娱乐康体用地、九龙湖DAEJ2017017二类居住用地。（另外一宗高新区DAFJ2017009商业商务用地因故终止）
地块详情表
九龙湖区DAEJ2017016、DAEJ2017017地块
曾因两家公司同时竞争 致成交无效而重拍
DAEJ2017016由8小块组成，JLH1604-C01、C02、C03、C04、D01、D02、D03、D04，为娱乐设施用地；DAEJ2017017由3小块组成，JLH1604-F01、F02、F04，为二类居住用地。
地块要求：
竞得人应同时竞得本次一同公告的DAEJ2017016与DAEJ2017017两宗地块，统一规划，统一开发建设温泉休闲度假项目。如仅竞得DAEJ2017016与DAEJ2017017两宗地中的其中一宗地，成交无效，不予签订《成交确认书》，竞买保证金不予退还；
JLH1604-C01、C02、C03、C04地块内需建设占地面积不低于4万㎡的室外温泉泡池及温泉水上乐园以及相关配套（其中室外温泉泡池及温泉水上乐园占地面积不小于2万平方米）。
受让人应保证用于JLH1604-C地块建设项目的温泉用水日供应量不得低于1600立方米（供水量达标测评由江西省国土资源厅审查认定）；
JLH1604-C01、C02、C03、C04地块受让人须自持不低于30%的商业建筑面积；
上述条款所指温泉是位于红谷滩新区九龙湖片区，通过地下抽取的方式，开采出温度大于50℃的高热地热水资源。
F01地块要求配建不小于1200㎡的肉菜市场、不小于3300㎡的12班幼儿园。
两宗用地合计542.312亩，须同时竞得。看这条件似曾相识，这两宗便是去年九龙湖新城因两家公司同时竞争，但是最后成交无效的两宗温泉用地！一度把起始楼面价约2400元/㎡拍到最后约7000元/㎡，，两家公司加起来近2亿元的保证金打水漂了。
如今，两地重新出让，起拍价不变，但是竞买保证金由去年的1.25亿元增加到了4亿元，竞买保证金翻了3倍多，想必也是为了防止这块住宅用地被乱抬价，重演去年那样的“悲剧”！
这两宗地都位于九龙湖片区生米大道以南，地铁二号线末端，临近万达文旅城，东面临江，未来跨江通道也就在旁边，九龙湖大道南延也即将启动。商业地块起始楼面价1298元/㎡，住宅用地起始楼面价2426元/㎡。
$高新区DAFG2017018地块
加油站用地会拍出往日4万/㎡的天价吗
DAFG2017018区域交通附属设施加油（气）站用地，位于高新区规划路以东、规划路以南、产业用地以西、天祥大道以北，起始楼面6500元/㎡，是4宗地块中最贵的一块地，据悉，2015年位于西湖区的加油（气）站用地被中国石化拿下，拍出了40770元/㎡的楼面价。不知，这次是中国石化，还是中国石油，也能拍出天价呢？
西湖区DAFG2017019地块
会打破朝阳新城商业用地流拍的“诅咒”吗？
红星美凯龙刚刚拿完地，朝阳新城中央公园一宗商业用地又将拍卖，此次并非定向用地，不知能否打破朝阳新城商业用地流拍的“诅咒”。
地块位置图
地块要求：
① 对竞买人、竞得人（受让人）的要求：宗地内项目自持面积不少于1万平方米（约占总建筑面积的20%），其中用于商品的展示、销售和电商交易平台的面积不少于5000平方米；
②用地配套配电所（开关站）一处需独立设置，用地面积不小于300平方米，建筑面积约为120平方米，配套公厕一处，建筑面积40平方米。
DABJ2017019地块位于西湖区朝阳新城西湖区金鼎路（现为金环路）以东、云锦路以北、银河路（现为银环路）以西 ，土地性质为商业、商务用地。地块面积31.638亩。该宗地起始拍卖价为409万元/亩，起始楼面价为2454元/㎡。
该地块位于朝阳新城中央公园侧，临近西湖万达广场，地理位置十分优越，，与其对面2016年、2015年流拍的两块商业用地相比，起始楼面价相仿。
有专业人士分析，该宗地位为绿滋肴总部大厦项目，希望能够顺利“出嫁”，以破“流拍”的诅咒。
明天的4宗地块宗宗都有着傲人的地理优势，开发商决一雌雄的时刻即将来临，一起期待抢地大战吧！
