近期，众多媒体在不断渲染北京房子跌了10%，燕郊大跌了8000。
但同时又有很多人觉得根本没跌这么多。
为什么会出现这样的信息偏差呢。
楼市资本论认为实际上还是大家对房产投资认识有误区。
进入史上最严楼市调控期后，市场上信息不对称的问题也越发严重起来，而每当这个时候，就会有抛盘的情况出现，同样“捡漏”的机会就来了。
1
所谓笋盘
笋盘指低于周边价格的楼盘。
说一下笋盘的问题。
在一些人眼中，他们是无法理解“笋盘”的概念的。
他们观察这个世界，价格是二维的，是K线图。
你和他们说：“这套房子很笋，500万元的房子只卖300万元。”
他们会反过来问你：“据我的理解，价格就是最后一次交易的价钱。”
如果这房子卖给我300万元，为什么我不可以理解这房子只值300万元呢？”
所以有些人永远无法做房地产投资。
他们根本无法判断价值和未来中枢在哪里。
而在真正的房地产投资家眼里，是有两个价格的：总体价格，99个业主的心理价位；
边际价格，最便宜的一个奇葩价位，当这两个价格发生冲突的时候，我们就认为是笋盘。
是笋盘就买入。
“笋盘”是一种很不正常的现象。
Step5:1个业主，要价30000元／平，99个业主，要价80000元／平。
很多人会问：如果市场价80000元／平别人都卖这么多的话，为什么会有一个业主卖30000元／平呢？
这个问题问错了，错在因果倒置。
正确的说法应该是，市场上永远有80000元卖30000元的现象，问题的关键是，为什么会给你遇到。
如果你学过真正的经济学，你就会知道，经济学所谓的“完美均衡状态其实是不存在的。
市场上永远有人卖贱货，买贵货；
永远有人不领市场行情，不领市场行情是正常的，是常态化的，人人都领行情才是不正常的。
问题的真正反面，是市场上还存在很多的“套利者”。
2
楼盘的三维价格分析
我们说一个实际的例子。
2015年深圳房价涨了近60%。
而到了年底，被打压一整年的楼市记者终于又忍不住了，跳出来喊“深圳楼市开始下跌”“业主削价10%抛盘”“花园小区大降五千”。
深圳楼市有跌吗？
我可以告诉你，“当所有的业主都在提价时，整体房价却是下跌的”。
Step1:A，B，C，D，E挂盘20000元／平，F，G，H，I，J，自住不卖。
Step2:A，B，C，D，E挂盘30000元／平。
Step3:A，B，C，D，E挂盘40000元／平。
Step4:A，B，C，D，E挂盘50000元／平，F卖45000元／平。
Step5:A，B，C，D，E挂盘60000元／平，F卖60000元／平。
Step6:A，B，C，D，E挂盘60000元／平，F卖60000元／平，G卖55000元／平。
你仔细看这个模型中，对于单个的A，单个的B，C，D，E，F，G，H，I，J每一位，其价格都是“越提越高”。
然而：Step5的小区售价是：60000元／平；
Step6的小区售价是：55000元／平。
这一步中，小区价格却是下跌的。
为什么会这样呢？
你采访一下业主G，问问他是怎么想的。
“这套房子是我几年前花两万买的。
买了之后醉心工作，也没怎么关心房价。
前几天我去中介问了一下，哇噻，中介说现在市价快到60000元／平了。”
“我想想，我也不那么贪心，就挂个55000元／平，咱也不要挂到尽。
赚两三百万很知足了。”
这就是楼市中常出现的现象。
每当一轮大涨后，常有一些原先“不卖”的业主改为出售。
而这些业主的挂牌，通常比长期拼搏在第一线房地产投资者要低，一般都是九折。
当整体大势涨了40%之后，你能确定每一个楼盘，每一个小区，每一个业主都提价40%？
你能确信市场有如此的效率，信息如此准确无误直达每一个人？
答案肯定不是的。
每一次大涨之后，肯定有业主跟不上形势。
这等于在已经确定涨幅之后，再给你一个去年的价格。
所以“捡漏”始终是一种低风险的交易策略。
只要你花心思去做，在任何已涨的区域内都可以挖掘出懵懂的业主笋盘，低风险高收益，捡漏流。
3
发掘笋盘，赢在周期
楼市资本论认为如果你买房只是自己住的话，即刚需的话，那么就在你最需要房子的时候出手买房就行。
而如果你买房是为了投资，那么一定要花心思发掘笋盘，捡漏才能有高收益。
特别是在当下笋盘频出的政策调控期，找到了就下手。
最后，祝你千万别听到楼市里最痛苦的那几句话，“对不起，你看的那套房子已经没有了”，“对不起，你看的房子已经涨价了”！
