在限购、限贷、限售等调控大招之后，银行开始加速关上资金流的阀门。

时至今日，贷款施行基准利率已经不是最大的问题，问题是哪怕你愿意承担1.1倍甚至1.3倍的房贷利率，银行都不一定愿意把款贷给你，开发商也不一定愿意把房子卖给你。

全款买房的风，已经从青岛的西海岸迅速刮到了高新区，预计很快会刮遍全市。如果说一切调控政策都是浮云，那么这直接将资金杠杆掰断的方式将直接将大多数购房者挡在市场外面。

哪怕购房款只有八九十万，对于来自普通家庭的刚需族来说也是不可承受之重，这种连刚需一起抑制的方式可以说是楼市的一杯“毒”酒，将使得整个楼市想着更加病态的方向发展。

首先倒霉的是房子可以预售小开发商，资金面收紧交易量一定大幅下滑，而一些融资能力差的小开发商一定会先倒下。如果这些项目被恒大这样的大开发商看上还好说，如果没人接盘，项目烂尾那悲剧的主角必将是那些买了期房的购房者。

从年初开始，我就一直奉劝刚需族远离小开发商，挺近去的人我想会在下半年感谢我的。

其次，是用杠杆去买垃圾房的工薪族。看着房价在增长，许多人心里痒痒高杠杆贷款买房，房子马上要交付了，但是那些烂地脚根本租不出去，卖又卖不掉。对于这部分炒房者来说，这将是最痛苦的半年，这种痛苦大概率延续到明年。

第三，是急切的刚需购房者。为什么这么说，因为交易量萎缩对于购房者并不一定是坏事，市场没人气价格才可能有松动。而且这种极端的状态不会持续很久，金融政策总有松动的一天，到了那时出手完全没问题。怕就怕手里没几个钱，贷不了款后还非要买房，结果买了酒店式公寓这种一身硬伤的房子或者买了问题较多的小户型。所以，如果不能被拒贷，不要急，握好了你手里的现金，静待银行政策的改变。可能登上半年或者一年你要多花俩钱，但是这比买一套烂房子损失要小很多。

第四，伤害的可能是中介。二手房急剧萎缩，中介也将面临重新洗牌。中介的减少对于购房者来说就是信息源的减少，但这对于购房者来说不全是坏事。因为为了促成交易，中介会拼命促成交易，而一些等待资金的二手房房主可能在年底低价抛售房产，而那便是捡漏的时机。