2017年5月南昌市新房市场成交6526套(60.53万㎡)，环比涨18.91%(17.39%)，同比跌1.57%(17.04%)。其中住宅成交3629套(40.78万㎡)，环比涨6.89%(4.02%);非住宅成交2897套(19.75万㎡)，环比涨38.41%(59.77%)。

　　2017年5月南昌市二手房市场成交3240套(30.72万㎡)，环比涨23.29%(18.69%)，同比涨8.8%(22.63%)。其中住宅成交3071套(29.51万㎡)，环比涨20.62%(20.86%);非住宅成交169套(1.16万㎡)，环比涨106.1%(跌18.57%)。

　　一手房市场

　　图表：2016年5月-2017年5月南昌市新房住宅成交走势

　　图表：2016年5月-2017年5月南昌市新房非住宅成交走势

　　图表：2017年5月南昌市各区域新房住宅成交对比

　　距离3.8“双限令”已时过两个多月，南昌楼市调控丝毫没有松绑的迹象。红五月南昌新房成交市场虽然有近两成的增长量，但主要表现在非住宅市场。住宅市场的持续遇冷，最为直观的表现是端午三天假期南昌市区的住宅共计成交202套，不足旺季时期的单日成交量。由此可见，民众置业的愿望更多的转向观望。

　　具体从各区域新房住宅成交情况来看，5月份一手住宅市场涨跌幅度两极分化严重。高新区、青云谱区成为两匹“黑马”、异军突起，成为民众置业最热衷的区域。其中高新区单月成交670套，环比大涨228.43%;青云谱区成交648套，环比大涨276.74%，涨幅最大。红谷滩区成交912套，虽环比跌近24%，但仍排在首位。其它区域，湾里区环比下跌近50%，下跌幅度最大。

　　新建区新房成交方面，5月新房成交量迎来大爆发，单月成交4180套，成交面积47.93万㎡，环比上升127.3%(173.26%)。其中，一手住宅成交4102套，成交面积47.16万㎡;非住宅成交78套，成交面积0.77万㎡。

　　二手房市场

　　图表：2016年5月-2017年5月南昌市二手房住宅成交走势

　　图表：2016年5月-2017年5月南昌市二手房非住宅成交走势

　　图表：2017年5月南昌市各区域二手房住宅成交对比

　　2017年5月份，南昌市二手住宅成交迎来全面上涨，相比4月增加525套，环比上涨20.62%。具体从各区域成交情况来看，西湖区单月成交835套，环比涨24.63%，占全市总量的27%，居各区域成交之首。红谷滩区5月上涨最为明显，单月成交670套，跃升至第二位，环比涨34.54%，全市占比22%;东湖区涨幅最少，单月成交532套，环比涨5.77%，全市占比17%。具体情况如下图：

　　库存方面

　　截止5月31日,南昌市区新建商品房可售套数63437套(上月66399套)，待售面积700.47万㎡(上月726.19万㎡)。其中，南昌市区住宅可售套数为18459套(上月20319套)，可售面积为225.22万㎡(上月245.08万㎡);非住宅可售套数为44978套(上月46080套)，可售面积为475.25万㎡(上月481.11万㎡)。

　　南昌县新建商品房基本情况为：待售套数为1336套(上月库存1347套)，待售面积为11.37万㎡(上月库存11.45万㎡)。其中，住宅可售房源315套(上月库存320套)，可售面积3.02万㎡(上月库存3.07万㎡);非住宅可售房源1021套(上月库存1027套)，可售面积8.35万㎡(上月库存8.38万㎡)。

　　红五月没有想象中的红火，甚至在一手住宅市场依旧延续银四的冷淡局面，这与楼市政策的调控密不可分。但在一手非住宅和二手住宅市场，南昌市区的成交量还是非常的漂亮。值得一提的是，新建区5月份的表现可以用“大爆发”来形容，甚至超过了南昌市区一手住宅的成交量，这也成为民众置业方向的一个重要信号。即将进入2017年南昌楼市的下半年，楼市政策调控的从严与松绑都将影响未来楼市的成交量与稳健局面，只能静待市场的“花开花落”。

附表：2017年5月南昌市区楼盘网签排行表1

附表：2017年5月南昌市区楼盘网签排行表2

附表：2017年5月南昌市区楼盘网签排行表3

附表：2017年5月南昌县商品房销售排行榜

附表：2017年5月新建区商品住宅月销售排行榜