京津冀的利好让保定楼市也变成投资客的主战场，在工资与房价涨幅悬殊之下，这场打压究竟是福还是祸？

  对于京津冀地区以外的人来说，保定这座城市的名字，还没有“驴肉火烧”有名。

  然而，自2014年3月19日保定被传为“副中心”以来，数以万计的投资者涌入保定的各个售楼处，并于河北省委、省政府公布推进新型城镇化的规划一周前后创下历史纪录。

  “京畿之城”河北省保定市，因位处京津冀协同发展“中部核心功能区”及非首都功能疏解和京津产业转移重要承接地，在京津冀协同发展过程中，被赋予了太多的“光环”——一体化中心城市、京津南大门等，在这些目标还未实现的情况下，冲在最前面的就是房价的猛增。

  保定房价去年涨幅超过100%，如今主城区几乎没有万元以下的大产权房。保定的楼市，早已经不是刚需的游戏了。

  从3月19日开始至4月5日，半个月时间保定市辖区限购全部升级。

  3月19日早，《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》提出，调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

  保定加入限购大军也是意料之中。

  调控政策一月有余，记者走访了保定多家五证齐全的楼盘，其中很多楼盘处于封盘状态，暂时停止对外售房。一时之间，房地产市场上风声鹤唳，人人自危，甚至有一些商业性楼盘也处于封盘状态。

  在上林熙园、绿荫里等楼盘发现，这些在售楼盘虽然“五证”齐全，但售楼部里看房者不多，工作人员三三两两的聊天或玩手机，场面略显冷清。与之前的看房客熙熙攘攘的热闹局面形成鲜明对比。

  据上林熙园售楼员介绍，小高层在售均价13000元/平方米，主推建筑面积130平方米、139平方米、167平方米、196平方米的大三居至四居户型。自3月19日“限购令”发布后，日均看房者在20到30组之间，略有减少。

  据保定房产中介人士介绍，“本市主城区户籍市民可拥有3套房”的政策是相对宽松的。相对于其他地区楼市调控来讲，保定限购政策对本市户籍居民家庭影响较小，对异地投资客影响较大。目前，中介机构的二手房出售登记信息明显增多，房价总体平稳。学区房及物业、交通、环境俱佳的特殊房源，价格仍呈上升趋势。

  记者走访主城区了解到，对于此次限购新政，不管是保定本地市民，还是外地投资客，反应都比较平淡。

  对于楼市的这种“平淡”，保定多家项目售楼员表示，一方面，虽然刚需购房集中在实施限购的主城区，但新政对于本地和外地户籍刚需购房者基本没有影响，该买房还是要买，价格、地段和配套设施才是他们关注的重点。

  另一方面，此次调控的实施范围，划定为保定主城区的莲池区、竞秀区和高新区，住房市场发育相对成熟，经过2013年以来的数轮上涨，单价普遍已经攀升到1.3万余元，对于逐利追涨的投资客们，已经没有多大吸引力了。而保定高铁站以东的清苑区、徐水区，乃至安新县、容城县的区域，则因为白洋淀科技城开发和固保铁路修建、津保铁路开通，成为本地和外地投资客们竞相追逐的价值洼地。

  目前，保定整体房价约13597元/平方米，其中主城区（莲池区、竞秀区）约15781元/平方米，新三区（满城区、清苑区、新徐水区）约10600元/平方米，周边县市约11199元/平方米。

  而保定市的经济水平与房价完全脱节，工资的上涨速度完全跟不上房价的上涨速度。

  据河北省统计局公布的调查数据显示，2016年保定(不含定州市)城镇私营单位就业人员年平均工资为33027元，城镇非私营单位就业人员年平均工资为48422元。显然在仅为三线城市的保定，过高的房价与居民收入严重不符。

  政府对房地产市场的调控，希望能将保定房地产市场中的泡沫挤出，将房价拉回到正常水平。更好的保护本地刚需购房者的利益，遏制投资客的脚步。

  河北经贸大学工商学院教授董葆茗说，“随着京津冀协同发展进一步深化，很多人看到了环京周边房产投资价值，此次的限购政将对主城区投资性购房产生一定抑制作用，但对交易量的影响将是一个长期过程，保定市房价不会因此而出现大的波动。”