你没有看错，54万港币一平米。

中国大陆最大的城市最贵的土地成交记录诞生在去年的上海新静安中兴路，楼板价不过10万出头。而在2017年5月16日，香港地政署发布了一个小地震，正式公布了香港中环时隔21年出让的第一块商办土地——美利道地块的招标结果。

恒基兆业以232.8亿港元价格拿下该幅地块。

该幅地块占地面积31,000平方呎（2,880平方米），地上建筑近465,005平方呎（43,200平方米）。用大陆的单位换算的楼板价就是

约540,000港元/平方米

约474,000人民币/平方米

每亩地价大概47亿人民币

该幅地块批租时间为50年，与上海基本一致。美利道商业地前身曾作为廉署总部、公众停车场用地，属于中环近20年来首幅商业用地，但拍出这个价格也着实令人惊呆。以10万一平米的兴建成本来算，这栋商业楼的成本达到了60万一平米。

谁是最大的赢家？

（一）Centenary Investments Limited（长江实业地产有限公司）

（二）海港城置业有限公司（九龙仓集团有限公司）

（三）HLP Asia Limited（恒隆地产有限公司）

（四）Honour Sky Holdings Limited（中渝置地控股有限公司）　

（五）恒泰昌有限公司（信和置业有限公司、世茂房地产控股有限公司及新世界发展有限公司）

（六）合裕发展有限公司（南丰发展有限公司）　

（七）俊添有限公司（Chinese Estates Holdings Limited）　

（八）力享有限公司（新鸿基地产发展有限公司）

参看本次的参拍公司，一共是8个组团，包括本港的长实、九龙仓、恒隆、南丰、新鸿基、华人置业，以及大陆的中渝置地，以及信合+世茂+新世界的混合体。可以看出，此次美利道的土地依然是香港财团的大狂欢。

对于所有中环的业主来说，无论是谁拿到该地块，都是最大的受益者。这些名字包括新鸿基、太古、香港置地、恒基兆业、恒基兆业等。

香港50万，上海5万

有趣的是，在4年前的徐家汇中心的土地拍卖上，此次美利道地块的玩家都出现了，当时新鸿基VS九龙仓+恒基联合体，新鸿基拿到土地的价格是217.7亿人民币，几乎等于此次迷你地块的价格。而新鸿基拿到的是70万平米的商办面积，楼板价就3万，恒基兆业拿到的仅有4.32万平方米，楼板价近50万。虽然已经过去4年，但上海内环内好的商办地块目前的楼板价也就在5万左右。

香港与上海优质商办土地地价的差距达到10倍，令人觉得不可思议。