未来房价涨跌看四个因素。

一，政府对房地产的态度。目前看，政府对房地产的打压十分坚决。调控都是组合拳，一浪又一浪，限购的漏洞被堵得差不多了，是近十年来最彻底的一次。但是，政府如果决心放弃地产拉动，那就应该找到替代手段拉动经济。目前的经济回暖也许只能撑到今年年底。当然，我之前预测过，今年各地政府换届结束以及18+1大结束后，新局面形成，民间投资可能会迎来新的高峰。短期如果能摆脱地产依赖，那么放松限购是不可能的，毕竟这次已经上升到金融安全的高度了。

二，货币松紧。目前地产的信贷已收紧，但是，对资金进入房地产的堵截还没有达到全方位的地步。前阵子中央透露出整顿影子银行，维护金融安全的风声，如果这一点落实了，对房地产打击是很大的。另外，关于央行缩表，姿态已经有了。但今天央行又出来安抚市场，说“缩表”并不一定意味着收紧银根，在资本流出背景下降准会产生“缩表”效应，但实际上可能是放松银根的，因此不宜简单与国外央行的“缩表”类比。这一点，我们还是需要多观察。要知道2013-2014年房价下跌的最后一根稻草就是“钱荒”。如果货币放水不停，钱总得有地方去。一线房地产仍是最佳投资标的，资金可能想尽办法突破限购。什么办法？最近有大师已经开始宣传新风口了。当然，短期的下跌，中期的横盘，完全是有可能的，且主要原因就是货币。

三，供需关系。需求有多少？存量二手房有多少？新房增量有多少？土地供应如何？政策性住房投放量如何？这些都需要评估。目前看，北京主要是从预期上增加土地供应和政策性住房，实际能否平抑供不应求尚且难说。所以，一线尤其北京仍是最安全的地方。

四，人心。XX永远涨已深入人心，如果要重新洗脑，需要一次长时间的回调。政府能撑住吗？资金能答应吗？供需关系能平衡吗？目前看，人心仍不相信房价会跌，否则三四线去库存也不会这么顺利了。扭转预期，是一个长期的工作。

除去这四条，其他因素也是有的。但我认为这四条是最关键的因素。