对于普遍的刚需买房人来说，买房的钱可能已经穷尽一生，所以当房价高的越来越离谱的时候，真正的刚需购房者被隔在门外，房地产的泡沫越来越大。

　　本来房价的涨跌和供不应求有着密切的关系，导致房子供不应求的局面，可能是因为需求压抑后的集中爆发，但是造成现在中国房地产的这种局面是供不应求这么简单的原因吗?一二线城市的原因可能有土地供给不足、市场供给侧改革、流动性过剩等等原因推高房价。但是对于库存压力依旧大的三四线城市来说，炒作房产的成分不少，盲目跟风现象很明显。

　　有人说，造成房价高涨的一个关键因素就是全国各大城市“地王”频出，这就使得开发商的拿地成本陡增，但是拿地成本增加就一定会造成房价暴涨的局面吗?在南昌，这种现象确实存在，某某房企拿下某某区域“地王”，紧接着附近楼盘的销讲里一定会说：“旁边刚拿下地块楼面价已经***元/平了，我们项目接下来也很可能涨价了，所以要买就赶早了!”

　　下面再来说房子成本，可以让我们对房价的形成，有更全面的认识。

　　房价的构成有五种：第一项是财务、销售及管理费用;第二项是工程建设及配套成本;第三项是土地成本;第四项是各类税费;第五项是企业利润。

　　一般来说，在这五项构成因素中，除去第一项成本相对稳定，后面四项才是真正影响房价的变量，尤其是二、三、四项可以占到房价总成本的近六成。

　　具体来说，土地成本即是前期房地产开发商获取土地使用权需要向政府缴纳的土地出让金，建筑安装成本是后期房地产施工建房的各种费用，这部分还包括高额的房地产税费。

　　房价的话则是地产商在成本基础上加上一定利润对外销售价格。

　　也就是说，如果要严格控制房价，想让房价真正回归到合理水平，就要着重从这三个方面(土地成本、税费、建设成本)入手进行限制。

　　同时，这些前期成本，看似由开发商承担了，但最后还是会通过房产销售，分摊到购房者的身上，羊毛出到羊身上。试想，如果面粉贵了，面包也不会便宜到哪儿去。

　　面对高速膨胀的房地产泡沫,,最佳策略并非将泡沫戳破,而是将泡沫增长的速度限制在收入增长的速度以下。眼下对于提高首付比例、房贷利率以及限购等政策,可能只是治标不治本，短期降温。从长远来看,为了遏制投机性购房需求并使资金回归实体经济,中国经济还需要从资源驱动型的发展模式转型至创新驱动型的发展模式。2017年稳定经济、资产价格的重点就是稳定房价。