11月26日，南昌市住房保障和房产管理局召开“存量房交易银行试点及住房租赁资金监管平台上线”新闻发布会，主要介绍了委托银行开展存量房网签备案试点和住房租赁资金监管系统试运行的具体情况。南昌市住房保障和房产管理局副局长徐胜，南昌市房屋产权交易管理处处长邓仲源，南昌市住房保障和房产管理局市场管理科科长杨伟，江西银行总行副行长程宗礼，江西银行八一支行副行长陈成出席新闻发布会并回答记者提问。房屋租赁公司、房屋中介公司、江西银行代表也参加了此次新闻发布会。

发布会上介绍了两项工作的意义和特点：

一、委托银行开展存量房网签备案试点和住房租赁资金监管的背景和意义

委托银行开展存量房网签备案，是南昌市住房保障和房产管理局落实国家、省、市“放管服”改革的重要举措，是利用银行网点多的优势，将存量房网签备案服务端口延伸贴近群众，满足了群众“就近办”“只跑一次”的需求。

近年来，住房租赁市场在国家大力扶持培育下得到了长足发展，但同时也出现了个别住房租赁企业采用“长收短付”、“高进低出”的经营模式无序扩张，引发经营风险、社会风险。推行住房租赁资金监管，是南昌市贯彻落实国家房地产宏观调控部署、促进南昌市住房租赁市场规范健康发展的重要举措。

二、关于委托银行开展存量房网签备案和住房租赁资金监管系统的主要特点介绍

存量房网签备案全称是存量房交易合同网上签约备案，涵盖了购房资格审核、房源核验、合同网上签约、合同备案等事项，是融存量房交易与监管于一体的重要平台，委托银行开展存量房网签备案，主要特点在于：

一是方便群众，银行网点多、分布广，群众可以根据需要就近办理。同时，通过银行网点业务分摊，可以避免窗口拥堵排队，提高办事效率。

二是高效便捷，委托银行开展存量房网签备案，采取“一链办理”、即办即结的方式，交易双方在银行网点可以一次性办完涉及房管、银行方面的全部业务，业务当场办结，无需来回跑。

三是确保安全。存量房网签备案采取银行发起、房管后台审核的方式，对每一份存量房网签合同按程序进行审核，经审核合格再对合同备案。存量房网签系统采用了人脸识别、电子签名等技术，杜绝了可能存在的交易风险。

住房租赁资金监管系统是加强对住房租赁企业监管的重要手段，主要有两方面特点：

一方面业务高度集成，高效便捷，以资金监管功能为核心，集成房源核验、信息公示、合同电子签约、租赁合同备案等房屋租赁备案相关业务，只需住房租赁企业去一次银行开设监管账户，所有业务均可在网上进行，不增加住房租赁企业、承租人负担，方便企业群众办事。

另一方面资金全程监管，确保安全。承租人将租金、押金交入住房租赁企业开立的监管账户，监管账户资金的划拨流转就处于房管部门和银行监管之下，租赁双方均无权违规提取资金，更不得挪用资金，有效保证了资金安全。

委托银行开展存量房网签备案和住房租赁资金监管是利民、惠民、便民的新探索、新尝试，南昌市住房保障和房产管理局前期已经进行了充分的系统测试、业务培训，还有待群众和社会的检验、有待实践和时间的检验，南昌市住房保障和房产管理局将持续完善、优化系统功能，不断为群众提供更好的房管服务、更优办事体验，为南昌市巩固提升发展首位度，充分彰显省会担当做出房管贡献！