楼市进入了调控季，每天都会有多个城市开启调控，从一线到四线，从限买到限卖。整体看，这一轮楼市从房地产政策本身，在发布政策的城市看，的确力度刷新了历史纪录。那么这一轮楼市调控的原则是什么？

其实很简单：原则有两个

1：逢涨必调。

从城市级别看，房价上涨主要集中在城市圈全面封堵，比如北京及雄安新区周围全面限购、珠三角、长三角，过去限购以一二线城市位置，当下是很多四线城市也进入限购范畴。

在过去一年多，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低+各种利好集中，导致投资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。

2：托底盖帽

本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。出现大量炒房客是这些区域限购的主要原因，这也体现了现在社会资金宽裕，在过去一年多很多炒房客获利丰厚。

托底盖帽继续，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都在930基础下，再次出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷的再次全面收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。

调控潮还在继续，那么下面还有什么调控政策会继续蔓延？

1：还会有多少城市继续加入调控行列？

从之前的政策预期看，是房价涨幅过高过快的城市需要平稳楼市，但随着政策的密集出台，很多属于一线城市辐射区域的市场也开始加入调控行列。

“限卖”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。

预期未来调控政策出台城市的数量会超过之前的预期，达到60-80个，主要包括两类：

房价已经明显上涨的一二线城市包括周围辐射区，另外房价可能上涨的城市也会跟风出台部分政策表态。

从城市数量看，预计70大城市房价数据行列中，房价出现上涨的50个城市，叠加北京、上海、深圳的辐射圈城市，都有全面加入调控圈的可能性。

2：还会有多少城市加码调控政策？

这一轮政策因为一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度太大，这也给了很多出台政策力度不大的城市压力，预期这些城市很可能会继续加码打补丁。

预期最后的政策压力将达到：

一线及二线四小龙，全面恢复2014年930前政策力度，甚至力度更大。

历史首次开始系列城市限制持有年限，T+N年限制持有年限。新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。

二线房价涨幅较高城市，也将全面限购，外地户籍一套，本地户籍2-3套。认房又认贷政策将可能全面升级。

其他价格明显上涨城市也将出台政策要求市场平稳。

本轮市场的爆发主要原因在央行，信贷超发：所以房地产调控归根结底依然看信贷的政策变化。

其他最近会明显加码的政策内容：

1：最低指导价格上调

从二手房交易看，一二线城市二手房比例已经越来越高，这种情况下，二手房对房价的影响越来越大，所以最低指导价格的上调直接影响税费变化。

2：限价

对于未来一年来说，很多城市的房价调控目标将是房价环比不涨，预期限价将力度非常大。包括现房的定价都有可能升级调控。

3：限签

特别是对于高端项目来说，限制签约将非常明显的影响回款周期。

4：限预售

预售难度越来越大，特别是地王项目，入市难度加大。而资金成本将成为巨大的压力。

5：房产税的时间表

虽然伟哥认为未来:3年不可能出台房产税，但很快会出现政策时间表，对购房者的心理影响将逐渐加大。

6：企业融资包括海外

目前看，房企融资难度越来越大，预期资金收紧将继续增加，所以对于未来一年来说，房企必须保证资金，融资需要考虑资金成本。

7：土地出让模式转变价高者得

从各地土地市场调控趋势看，溢价率限制成为趋势，房企资金链依然宽松这种情况下，后续土地出让模式会继续探索。

8：收入证明的严格审核将从过去企业证明转变为个税证明

9：中介机构很可能变过去的双边代理为单边代理。

楼市调控在继续，但和往年调控不一样的是，今年调控多了很多创新名词、创新措施。很多颠覆了过去的游戏规则。