限购、限贷、限离婚……进入3月，全国楼市“限”字一声吼!就在昨天（3月28日）深夜，杭州、厦门、福州限购加码三连击，三城之前均已限购，其中，厦门已是4日内两度升级限购措施，杭州也已在3月连续出台了限购升级和平抑土地市场的措施，一个月三次加码调控。而此前，南昌也在3月8日限购加码，据统计，3月以来全国已有30余城出台了不同程度的楼市调控政策，限购、加码，稳狠准打补丁。
虽然限购一再升级，但实施政策的目的是稳房价，稳市场。所以刚需型购房者该买还要买，改善型购房者也可以转向非限购区，抓住时机下手;投资性购房者可以关注政策导向，抢占升值区域。不管政策如何改变，购房观念需要审时度势，与时俱进，规避政策带来的风险。限购之后,如何机智买到房自己需要的房？今天小编和大家一起说道说道，供购房者予以参考。
购房前，购房者需关注这几点：
1、解读政策的走向
中国房地产市场从长周期看，是一个后进国家，房价伴随不断提升的城市化、工业化，同步前进的过程。而在相对较短的涨跌波动周期看，恐怕没有人会否认，这是一个政策市场。
2、判断库存的情况
长期以来，住宅房价的基础，是他们的产业、人口和配套设施，反映到供求关系上，就是库存数据。所谓量在价前，当一个城市、一个楼盘的交易量增加的时候，价格的跳动也就不远了。
3、会看货币指标，利率会变
在中国，各种货币数据被广泛当做房价的指向标。有人用M2，有人用M1，总之他们都会从中寻找价格波动的秘密。
且看2015年一年，央行调息调了5次。大家买房最首先考虑的就是成本问题，包括首付款，贷款、贷款利息等。利息升降，对购房者来说影响很大。如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。房子价格不是一下子上去的，在快速上涨之前，冰面下的市场在酝酿，当预期达成，它才爆发出来。
1、刚需型购房者看到合适的就出手
南昌限购出台以及调控加码，赶在房价快速上行的时候，限购政策相当于为刚需购房者打开了一个“窗口”，让他们可以缓一口气，尽快抓住买房机会。本来就要考虑买房的市民，更确信了要抓紧买房的信念。
目前，刚需型购房者大多是资产不多，需要顾虑总价和首付，而且希望买房马上入住的人群，理想户型是总价不高的两房产品，或者布局紧凑又不失舒适性的小三房。购房者需要注意限购政策或将影响开发商推盘积极性，可购买的房源可能不会太多，建议刚需型购房者尽快出手选购。
小编为大家介绍几个南昌比较受刚需购房者关注的项目，希望对您置业有所帮助。
以下推荐房源户型75-120㎡两房至三房，总价55.8万元起，首付16.74万元
在售房源：B9#高层，户型86㎡和106㎡三房;A5#洋房，户型为105㎡三房
参考均价：高层折后均价约8000元/㎡;洋房均价约9000元/㎡
项目位置：经开区曰修路与梅林大街交会处
在售房源：26#高层，仅剩75平两房
参考均价：折后均价8300-8400元/平
项目位置：南昌县象湖新城金沙大道2133号(江西奥林匹克花园对面)
在售房源：6#小高层，户型87平米2+1房赠送10㎡
参考均价：7200元/㎡
项目位置：新建区物华北路东侧(长富大道北)
在售房源：42#高层，户型面积为89-118㎡三房
参考均价：9000元/㎡
项目位置：青云谱区广州路与市场东路交汇处以北180米
在售房源：16#高层，90㎡和95㎡三房户型。
参考均价：中间户折后均价约7200元/㎡，端户均价7500元/㎡
项目位置：湾里区红湾公路886号
在售房源：6#、2#高层，建筑面积93㎡通透三房
参考均价：折后均价6000元/㎡
项目位置：经开区菊圃路与麦园路交汇处
2、改善型购房者关注非限购区域好房
南昌3.8升级版限购政策对购房者限购的要求十分严格，对于在南昌市区拥有一套房及以上的居民，只能在九龙湖新城和儒乐湖选择购房，限购政策下购房资格稀缺，而且房屋限购、二套房的首付比例提升到40%以上，这无疑提高了二次置业的门槛。为了避免换房进退两难的尴尬境地，二次置业有必要考虑一步到位。由“限购”引发了一场选择高端楼盘满足改善族的“终极置业”需求热。
对于有换房需求意愿、提高生活品质的改善一族来说，小编的建议是，首先要弄清楚自己换房原因，按需选房;其次考虑换房过渡期，买卖房顺序依手中房款而定;再者注意地段、生活配套更加重要;另外在选房上考虑舒适度大于性价比;最后注意好房子要配好物业。
看了以上这些，相信大家心里都有了谱，下面小编就为大家推荐几套优质的改善房源，为您换房作为参考。
以下推荐房源在非限购区，房企实力可靠，项目配套齐全，未来地铁通达项目附近。
在售房源：25#楼高层，户型面积为180-220平米;别墅区60-70㎡低密度公寓
参考均价：高层折后均价15000元/㎡;公寓均价8500-9500/㎡
项目位置：红谷滩新区九龙大道1177号
在售房源：K区15号楼、17号楼高层，户型面积105-180㎡，
参考均价：折后均价13500-15500元/㎡
项目位置：九龙湖九龙大道东侧(红谷滩丰和大道向南右拐至祥云大道、左拐经九龙大道抵南昌万达城)
在售房源：7#、8#高层，建筑面积89-116㎡的三房;9#-20#洋房，建筑面积137㎡的户型
参考均价：高层均价约11000-12000元/㎡;洋房均价约12000-13000元/㎡
项目位置：南昌九龙湖西客站核心区 龙兴大街与阁皂山大道交汇处
在售房源：联排别墅，面积240-290㎡;7#大平层，户型建筑面积为188㎡的四房二厅三卫
参考均价：联排别墅均价为25000元/㎡;大平层最高价18000元/㎡
项目位置：红谷滩区九龙湖新城东北端生米大桥桥头(国体中心北面)
3、投资型购房者看好长线区位发展
对于楼市的投资者而言，精挑细选尤为重要!投资房产，考虑方面很多，首先考虑房子所在的区域，看未来规划，买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势，考量周边区域的发展状况，对新区的发展做到心中有数，比如政府着力打造的重点区域——赣江新区等。与此同时，需要了解楼盘附近的大环境和小环境是否舒适，交通是否便利。从长远投资性来看，尽可能选择政府重点规划的且具有发展前景的居住区，尽可能购买靠近轻轨、地铁沿线且有优质物业服务的房子。
目前限购政策一再加码，投资型购房者尤其是外地投资客被彻底隔绝在南昌住宅市场之外，因此商业地产便自然进入不少投资客的视线。小编建议，根据个人资金实力，可以投资非限购区的住宅，商业公寓、写字楼、商铺等不同物业的房产。
注：投资不是投机，抓准时机，拒绝盲目，无时机请休息，请珍惜自己挣来的每一滴血和汗!投资有风险，入市需谨慎，把握最精确的走势，让我们的投资更加理智。
那么南昌有哪些项目的公寓、写字楼或是商铺值得入手呢?
1、绝佳地段楼盘：
在售房源：120-128㎡城心小洋楼
参考均价：17000元/㎡
项目位置：南昌西湖区象山南路178号(江西赣剧院旁)
在售房源：预计5月推3#4#高层住宅，建面88-138平
参考均价：待定
项目位置：青云谱区 洪城路和十字街交汇处
在售房源： 预计3月底首推4栋多层洋房，户型建面124-161㎡三房
参考均价：待定
项目位置：南昌市新建区文化大道(万达广场旁)
2、非限购区——九龙湖新城楼盘：
在售房源：剩10余套尾房(一楼和二楼房源为主)，面积85-114㎡
参考均价：折后均价约8000-9000元/㎡
项目位置：南昌市红谷滩新区西站大街2288号
在售房源：洋房，户型面积120㎡左右;小高层，面积83-105㎡(二楼房源)
参考均价：洋房折后均价8500元/㎡;小高层折后均价7200元/㎡。
项目位置：南昌市望城新区创业南路169号
3、赣江新区潜力楼盘：
在售房源：1#、6#高层，户型建筑面积97㎡和117㎡的三房
参考均价：折后均价7900元/㎡起
项目位置：南昌市经开区双港西大街(新十中对面)
在售房源：2#、6#高层，户型面积为87㎡、106㎡、117㎡三房
参考均价：7300元/㎡
项目位置：南昌市经开区曰修路与昌北大道交汇处
4、投资公寓项目：
在售房源：【微公寓】，面积25㎡，层高4.6米
参考均价：5800元/㎡
项目位置：九龙湖新城九龙湖武功山大道2069号
在售房源：3#地铁LOFT公寓，4.2米层高，建筑面积约44-70㎡
参考均价：9700元/㎡
项目位置：朝阳新城抚生南路以西，云卿路以北、永乐路以东
