北上广深，四个一线城市。这样的定义与称谓，不知道叫了多少年了，变成了约定俗成的东东。尤其，当我们聊起房地产，总是将这四大老妖怪放在最神圣的位置上，所以才有了“京沪永远涨”。

然而，社会、经济、城市、楼市总是发展变化的，如果从房地产的角度看城市，刚刚经历的本轮房价上涨，很多人首次发现：原来某些二线城市的房价，居然可以涨得与一线同样牛魔王。

那么，未来十年，哪些城市的楼市潜力，可以与四个一线城市相当？之前，我在微博上，曾经提出“四大元帅”（一线）和“八大将军”（潜力二线）的概念。

这里，以近几年数据为参考，根据易居研究院最新研发的一份月度《新一线住宅成交报告》，简要聊聊三大核心指标：经济、人口、新房规模。

其一，经济总量，是衡量一个城市能级的重要指标。哥你不信，看看：北上广深，排名次序与传统说法的排序，完全一样！如果换成人均鸡的屁，则深圳要当老大喽。

其二，人口，是另一个核心指标。我们常说的超大、特大、大、中、小城市，主要是以人口数量进行划分的。但近些年，中国人口流动性很强，城市人口的口径比较多，比如户籍、常住。城镇户口，农村人口。如今常用的指标是常住人口，而且还应聚焦到城区人口。

下表是2010年第六次人口普查数据，是比较准确的数据，而每年统计局1%的抽样调查，是不准确的。这里只是为了排序，所以暂拿普查数据（有些滞后了）来说事。

上海是老大。拉了前12名，第12名是杭州，皆超500万。1000万以上是超大城市，500-1000万是特大城市。

其三，新房成交规模。严格讲，看一个城市的房地产容量，应将新房和二手房相加。但新房市场涉及面更大，比如土地市场、开发建设、与开发商直接相关，与几十个中上游产业相关。所以，这里暂且用新房成交规模。

按新房指标，则四大元帅暂时要靠后一点了，成都、武汉、天津、重庆、长沙、青岛，2000万平米以上。贵公子深圳，被挤到42名，嘻嘻。

最后，将上述三个指标综合考虑、排序，易居研究院在全国范围内，率先提出了“十大新一线城市”的提法与概念。

下面，请这十位嘉丽依次登台：

北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京

掌声响起……谢谢……散会……