12月9日，经过将近6个小时的网上竞拍，九龙湖DAEJ2016039商业地块还没有结束拍卖，堪称南昌土拍史上耗时最长的一次。想必你也是从早上10点一直守在现在吧。15点52分，DAEJ2016039目前报价520万元/亩，若以此价成交，楼面价为5200元/㎡，占地面积293.388亩，总成交额15.26亿元，起始楼面价1300元/㎡，溢价率300%。
根据规划，DAEJ2016039、DAEJ2016040两宗约550亩地“捆绑销售”，两地竞得人须为同一人，如果只竞得其中一宗地，成交无效，土地保证金不予退还。而DAEJ2016040（居住用地）在13点28分率先完成竞拍【成交详情链接】，被江西志道投资有限公司收入囊中，以703万元/亩，楼面价7030元/㎡，占地面积256.517亩，最终成交额18.03亿元，起始楼面价2430元/㎡，溢价率189.3%。
但是，明眼人都明白，若江西志道没有拿下DAEJ2016039，成交失效，0.8亿元保证金不退；若DAEJ2016039被其他开发商夺得，但是没有那些DAEJ2016040，该开发商成交失效，1.25亿元保证金不退。政府将净得2.05亿元保证金，还不损失一分一毫土地。这局面变得越来越精彩了。
江西志道何许人也？
网上搜索所得资料少之又少，仅得知江西志道投资有限公司2011年03月21日成立，经营范围包括国内贸易等，不涉及房地产。但是其兄弟公司安徽志道、上海志道貌似实力雄厚。其中，安徽志道投资有限公司成立于2013年3月，注册资本1亿元，系正奇安徽金融控股有限公司的全资子公司，而正奇金融是联想控股成员企业。
若两宗地最终被江西志道拿下，按目前的报价，两地块将耗资33.3亿元。
编号DAEJ2016039地块规划
DAEJ2016039商业地块由8块小地块组成，位于九龙湖三清山大道以东、吉安街以南，占地合计293.388亩（合19.56万㎡），容积率1.5，总建筑面积为29.34万㎡；根据地块要求，需建设占地面积不低于4万㎡的室外温泉泡池及温泉水上乐园以及相关配套，室外温泉泡池及温泉水上乐园占地在面积不小于2万㎡，还配套建设电信邮政所1处，建筑面积300㎡可综合设置。另外竞得人须自持不低于30%的商业部分。
地块编号DAEJ2016040地块
DAEJ2016040住宅地块由3块小地块组成，位于九龙湖三清山大道以东、赣州大街以南。占地合计256.517亩（合17.1万㎡），容积率1.5，总建筑面积为25.65万㎡
规划设置：
一、社区服务设施≥11350平方米
其中：社区服务中心、服务用房 建筑面积650㎡
文化活动站 建筑面积400㎡
卫生站等医疗设施建筑面积300㎡
二、肉菜市场、幼儿园
其中：肉菜市场 建筑面积≥1200㎡
幼儿园规模12班 用地面积≥13300㎡
该项目周边在售项目有7个，为万达城、绿地博览城、明园九龙湾、西站瑞都、瑞士城际广场、与新开盘项目新力琥珀园和华硕御龙苑，区域存量建面为154.5万方，区域今年月均去化住宅24万㎡，区域住宅均价11000元/㎡。南北侧则是地铁2号线生米南站。由此围合起一个休闲旅游度假圣地。
另外，值得关注的是，同日，南昌县8宗地分别被拍走。点击链接查看详情！
